Een tussenwoning met karakter in Plaszoom
Deze tussenwoning aan de Gele Lisstraat 24 staat in Plaszoom, een buurt in Wormer waar het volgens bewoners van de wijk goed toeven is. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Wormerland, en de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Het is een huis dat met zijn vijf kamers en drie woonlagen ruimte biedt, zonder dat je in een nieuwbouwstraat terechtkomt.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het noordwesten
De woning uit 1966 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 132 m². De achtertuin van 72 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Plaszoom
Plaszoom telt zo'n 3.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 22% is 65 jaar of ouder en 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "gezellig buurt word vaak iets geregeld om met zijn allen te doen zoals een barbecue". De buurt Plaszoom heeft een dorps karakter, al is er ook een doorgaande weg met wat reuring, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 489 meter of Dekamarkt op 945 meter, en voor de kinderen is Openbare Basisschool De Eendragt op 341 meter lopen. De huisartsenpraktijk De Schans en de Acdapha apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. De bushaltes Wormer, Noordweg en Zandweg zijn op 169 en 255 meter, met lijnen 67 en 414, en treinstation Wormerveer ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Wormerland biedt zo een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €408.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 3% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €247.000 naar €408.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Wormerland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gele Lisstraat 24, Wormer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 65%, van €247.000 in 2020 naar €408.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 311 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. Er is een achtertuin van 72 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke scholen liggen in de buurt van de Gele Lisstraat?
Op 341 meter ligt Openbare Basisschool De Eendragt, en op 621 meter Basisschool Toermalijn. Ook Openbare Basisschool Weremere (696 meter), De Eigen Wijs (801 meter) en Interconfessionele Basisschool WormerWieken (816 meter) zitten in de buurt. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 4,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Wormer, Noordweg op 169 meter en Wormer, Zandweg op 255 meter, beide met buslijnen 67 en 414. Treinstation Wormerveer ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen naar omliggende plaatsen, al geven bewoners van de wijk aan dat het OV niet altijd top geregeld is.
Wat vinden bewoners van de buurt Plaszoom?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "gezellig buurt word vaak iets geregeld om met zijn allen te doen zoals een barbecue". Er is ook kritiek: een bewoner noemt de doorgaande weg met veel reuring en een te brede stoep.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.341, gebaseerd op de woonoppervlakte van 91 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.617 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 127 m². Deze woning is met 91 m² kleiner dan het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 72 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat hij aan beide zijden grenst aan andere huizen.
