Een appartement met karakter in Wormer
Dit appartement aan de Kokerstraat 71 ligt in de Molenbuurt, een buurt waar bewoners elkaar kennen en er vaak iets gezamenlijks wordt georganiseerd. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.222, wat het een opvallende optie maakt in het huidige aanbod van appartementen in Wormerland.
De woning zelf
Het appartement uit 2010 heeft een woonoppervlak van 60 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 197 m³. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Molenbuurt
Met ruim 3.400 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (27%) is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "gezellig buurt word vaak iets geregeld om met zijn allen te doen zoals een barbecue". De buurt Molenbuurt heeft een woningvoorraad van 1.663 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 374 meter of Dekamarkt op 774 meter. Basisschool Weremere zit op 56 meter, en de huisartsenpraktijk van de Sande is op 288 meter. De apotheek Acdapha zit op 369 meter. Buslijn 67 stopt op 124 meter bij halte Wormer, Spatterstraat, en buslijn 414 op 240 meter bij halte Wormer, Torenerf. Het treinstation Wormerveer ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Wormerland heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties betreffen en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (27 dB) en vliegverkeer (45 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kokerstraat 71, Wormer
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.222. Het woonoppervlak van 60 m² is wel 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.250, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €438.222.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping en heeft een woonoppervlak van 60 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De inhoud is 197 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt het verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, wat kan bijdragen aan een lager verbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van dit appartement is 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar (374 m) en Dekamarkt (774 m) voor boodschappen. Basisschool Weremere zit op 56 meter, en de huisartsenpraktijk van de Sande op 288 meter. De apotheek Acdapha zit op 369 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 67 nemen vanaf halte Wormer, Spatterstraat op 124 meter, of buslijn 414 vanaf halte Wormer, Torenerf op 240 meter. Het treinstation Wormerveer ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Molenbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "gezellig buurt word vaak iets geregeld om met zijn allen te doen zoals een barbecue". De buurt heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De woning zelf is gebouwd in 2010.
