Een appartement met aardwarmte in een bosrijke omgeving
Dit appartement aan de Burg de Kockstraat 57A in Oosterhesselen ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €549.000 is dit een forse prijs voor een appartement in deze plaats. Ter vergelijking: appartementen in Coevorden geven een beeld van het aanbod in de gemeente. De prijs ligt aan de hoge kant.
De woning zelf
Het appartement uit 1982 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Buiten is er een achtertuin van 31 m² op het noordoosten, plus een carport en parkeerplaats. Het appartement is gelegen op de begane grond en is volle eigendom. De maandelijkse VvE-bijdrage is €285,77.
Oosterhesselen
Met ruim 1.700 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is, is Oosterhesselen een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander juist zegt "het is gewoon niet veilig!". De meningen lopen dus uiteen, al zijn de beoordelingen gebaseerd op elf reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 75 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool De Woert en het Esdal College zitten op ongeveer vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk in Oosterhesselen is om de hoek, op 308 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Oosterhesselen, Irenelaan, is op 480 meter en wordt bediend door lijn 25. Het treinstation Dalen ligt op 7,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €248.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 121% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €200.000 naar €248.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 44 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 1% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bert Stadman Makelaardij | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg de Kockstraat 57A, Oosterhesselen
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €248.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs €549.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 121% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan te maken hebben met de bijzondere kenmerken van dit appartement, zoals de aardwarmte-installatie en het energielabel A+++, maar de makelaar geeft hier geen verdere toelichting bij.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een appartement uit 1982, gelegen op de begane grond, met vier kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 31 m² op het noordoosten, een carport en een parkeerplaats. Het is volle eigendom en de maandelijkse VvE-bijdrage is €285,77.
Hoe zit het met de energievoorziening van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met aardwarmte. Dat betekent dat de woning gebruikmaakt van een duurzame warmtebron. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie wordt door de makelaar als volledig omschreven.
Wat is er in de buurt te doen?
Oosterhesselen is een rustige dorpskern met ruim 1.700 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. De SPAR ligt op 75 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder basisschool De Woert en het Esdal College. De huisartsenpraktijk zit op 308 meter. Voor een trein moet je naar station Dalen, op 7,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhesselen, Irenelaan, op 480 meter, met buslijn 25. Op 544 meter ligt halte Oosterhesselen, Geserweg, met de lijnen 25 en 27. Het treinstation Dalen ligt op 7,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in dit gebied laag: 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen" en geeft een 9,75. Een ander zegt juist "het is gewoon niet veilig!" en geeft een 1,0. De beoordelingen lopen dus sterk uiteen. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat krijg je daarvoor?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €285,77. De makelaar vermeldt dat er een vereniging van eigenaren is met een maandelijkse bijdrage, maar geeft geen details over wat deze bijdrage precies dekt. Het appartement heeft een achtertuin van 31 m² en een carport, dus het is aannemelijk dat de VvE zich bezighoudt met het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan de Burg de Kockstraat 57A in Oosterhesselen, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De ligging van de tuin is op het noordoosten. De woning is gelegen op de begane grond. De makelaar beschrijft de ligging als rustig en bosrijk.
