Een vrijstaand huis met karakter aan de Dorpsstraat
Deze vrijstaande woning uit 1910 staat in Noord-Scharwoude Oost, een buurt waar het merendeel van de woningen na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €565.000 ligt de prijs 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.974. Het is een ruime eengezinswoning, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Dijk en Waard.
Een woning met negen kamers en een dakterras
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 782 m³. Buiten is er een achtertuin van 119 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage, een dakterras en een balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de makelaar 228 m² opgeeft.
Leven in Noord-Scharwoude Oost
Met bijna 3.500 inwoners is dit een dorpsbuurt waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is echt een dorps buurt, veel mooie ouderwetse huizen en mensen die elkaar begroeten." Een ander noemt het "een nette buurt maar nog ruimte voor verbetering". De buurt Noord-Scharwoude Oost heeft een mix van oud en nieuw, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op vijf minuten lopen, en de Albert Heijn en Vomar zijn ook dichtbij. Basisschool De Wijde Veert zit op ongeveer tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Leilinde is om de hoek, en de apotheek zit in Zuid-Scharwoude. De bushalte De Mossel is naast de deur, met lijnen 169, 269 en N50. Het treinstation Heerhugowaard ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder winkels en voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €455.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €330.000 naar €455.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Anouk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 675, Noord-Scharwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €565.000 ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.974. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.126, terwijl deze woning op €2.478 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 228 m². De woning is met 228 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 130 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €455.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 38%, van €330.000 naar €455.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 782 m³. Er is een achtertuin van 119 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage, een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 36,8% van het koopaanbod een A+ label en 21,1% een A label, dus dit huis scoort minder goed dan het meeste aanbod. Het label zegt niets over de staat van de woning, maar een D label betekent wel dat je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een zuiniger label.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 505 meter, de Albert Heijn op 779 meter en de Vomar op 798 meter. Basisschool De Wijde Veert zit op 688 meter. De huisartsenpraktijk De Leilinde is op 228 meter, en de apotheek in Zuid-Scharwoude op 1,2 kilometer. De bushalte De Mossel is op 60 meter met lijnen 169, 269 en N50.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is echt een dorps buurt, veel mooie ouderwetse huizen en mensen die elkaar begroeten." Een ander noemt het "een nette buurt maar nog ruimte voor verbetering". Sommigen missen winkels zoals een bakker of Hema.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden, van vliegverkeer 35 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
