Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Prinsengracht
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1905 staat aan een rustige weg in Zuid-Scharwoude Oost, een buurt met ruim 2.100 inwoners. Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 200 vierkante meter, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €489.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Dijk en Waard.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 590 kubieke meter. De voortuin is 30 vierkante meter groot en ligt op het noorden. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De woning wordt omschreven als een eengezinswoning, vrijstaande woning.
Leven in Zuid-Scharwoude Oost
Met bijna een derde van de inwoners boven de 65 jaar, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een goede buurt gezellige mensen", een ander zegt "rustig, schoon, veel voorzieningen in de buurt". De buurt Zuid-Scharwoude Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 70 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op twee straten verder. Basisschool IKC Waterrijk zit op 123 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 211 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Noord-Scharwoude Kloosterstraat, is op 191 meter en wordt bediend door lijn 169, 407 en N50. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Dijk en Waard biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €459.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €271.000 naar €459.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 23 dB en van vliegverkeer 36 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Appelman & Deutekom - Makelaardij & Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsengracht 23, Zuid-Scharwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €459.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €271.000 naar €459.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 590 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 vierkante meter. Er is een voortuin van 30 vierkante meter op het noorden. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Vomar ligt op 70 meter afstand, dus naast de deur. De Albert Heijn is op 309 meter, ongeveer twee straten verder. Op 1,2 kilometer zit een Aldi. Er zijn in totaal 21 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noord-Scharwoude, Kloosterstraat op 191 meter, met buslijnen 169, 407 en N50. Ook de halte Zuid-Scharwoude, Boomgaard op 214 meter wordt bediend door dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerhugowaard op 3,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt gezellige mensen", een ander zegt "rustig, schoon, veel voorzieningen in de buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 46,2% van het koopaanbod energielabel C, en 23,1% heeft label D of lager. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 23 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
