Dr. Alfons Ariënsstraat 19
Steenderen, Bronckhorst
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Dr. Alfons Ariënsstraat 19 in Steenderen staat een vrijstaande woning uit 1913, een huis met karakter op een ruim perceel. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €725.000 ligt de prijs 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.800, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Bronckhorst hebben een gemiddelde prijs van €610.800.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 177 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 540 m². De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals indeling, tuin of installaties vermeld, dus over het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Het bouwjaar 1913 zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar het is een feit dat dit huis al meer dan een eeuw oud is.
Steenderen, een dorp met een eigen karakter
Met ruim 1.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Steenderen een rustige, dorpsachtige sfeer. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten", terwijl een ander juist het "noaberschap" miste tijdens een moeilijke periode. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste stemmen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op nog geen 400 meter lopen. Basisschool de Pannevogel ligt op ongeveer 500 meter, en de huisarts Hendrikx zit om de hoek op 265 meter. De bushalte Steenderen, Aviko is op 89 meter en wordt bediend door lijn 28, 682 en 804. Het treinstation Brummen ligt op 4 kilometer afstand, en voor uitgebreidere zorg kun je naar het Gelre Ziekenhuis in Zutphen, op 6,7 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: het funderingsrisico is verhoogd, wat samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1913. Ook de geluidsbelasting van wegverkeer (56 dB) en industrie (53 dB) ligt boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar neemt richting 2050 af naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Bos Makelaardij en Hypotheken sinds 1988 aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Alfons Ariënsstraat 19, Steenderen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 1913 geeft geen directe aanwijzing voor het label, want dat hangt af van isolatie, verwarming en andere maatregelen die in de loop der jaren zijn genomen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €725.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.800. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.335, terwijl deze woning op €4.096 per m² uitkomt op basis van de BAG-oppervlakte. Het is een vrijstaande woning uit 1913, en vrijstaande woningen in Bronckhorst hebben een gemiddelde prijs van €610.800. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en de details die de makelaar niet heeft vermeld.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd, dus het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niet bekend. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 177 m², en het perceel is 540 m² groot. Zonder verdere gegevens over de verdeling van de ruimtes kun je alleen afgaan op de oppervlakte. De indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit hangt samen met de kleigrond en het bouwjaar 1913, waarbij mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn gebruikt. Daarnaast is 61% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en de industrie zorgt voor 53 dB Lden, ook boven de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 voor wegverkeer en 2024 voor industrie. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Of je hier in de praktijk veel last van hebt, hangt af van de exacte ligging en de gevelisolatie.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 392 meter, en basisschool de Pannevogel op 561 meter. De huisarts Hendrikx zit op 265 meter, en de apotheek is op 3,4 kilometer in Brummen. De dichtstbijzijnde bushalte is Steenderen, Aviko op 89 meter, met lijn 28, 682 en 804. Het treinstation Brummen ligt op 4,1 kilometer. Voor een ziekenhuis moet je naar Gelre Zutphen, op 6,7 kilometer.
Hoe is de buurt Steenderen om in te wonen?
Steenderen heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten", terwijl een ander het noaberschap miste. Het aantal misdrijven in de buurt is 19 per jaar, maar wat dat betekent voor het veiligheidsgevoel moet je zelf inschatten.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar richting 2050 wordt het gemiddeld. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom het adres, niet specifiek voor het perceel.
