Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Leuvenheim
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 staat in de kern van Leuvenheim, een dorp in de gemeente Brummen. Met een vraagprijs van €599.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De woning heeft een energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het is een koopwoning, dus je wordt zelf eigenaar van het hele huis en de grond. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Brummen, dan zit deze woning aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. Het perceel is 387 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een achtertuin en een voortuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 609 m³.
De buurt Leuvenheim kern
Leuvenheim kern is een kleine buurt met 575 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06, gebaseerd op 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander noemt het "Rustig, niks interessants", maar voegt toe dat het er "zeer veilig" is. De buurt Leuvenheim kern heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je Kindcentrum de Rietgors op 200 meter afstand, een basisschool met 57 leerlingen. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 1,3 km, de Jumbo op 1,8 km en de Dekamarkt op 1,9 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Braamhof in Brummen, op 1,4 km. De Brummense Service Apotheek zit op 1,8 km. De bushalte Leuvenheim, Arnhemsestraat is op 54 meter, met buslijn 515. Het treinstation Brummen ligt op 1,9 km. De gemeente Brummen heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van 5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €499.000, met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs op Funda. De woning is dus via meerdere bronnen te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loevenich 4, Leuvenheim
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €599.500. De WOZ-waarde is €499.000, met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er is 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. Het perceel is 387 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat label A zuinig is.
Hoe is de buurt Leuvenheim kern qua veiligheid en voorzieningen?
In de buurt zijn in totaal 5 misdrijven geregistreerd. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06. Een bewoner zegt: "Het is er wel zeer veilig, nog nooit iets hier gebeurt zo ver ik weet." Er is een basisschool op 200 meter, en supermarkten op 1,3 tot 1,9 km.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de afstand tot het treinstation en de bushalte?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leuvenheim, Arnhemsestraat, op 54 meter, met buslijn 515. Het treinstation Brummen ligt op 1,9 km. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Hoe groot is het perceel en is er een tuin?
Het perceel is 387 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat voor soort woning is dit?
Het is een twee-onder-één-kapwoning, ook wel een eengezinswoning genoemd. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 609 m³. Het bouwjaar is 2018, dus het is een relatief nieuwe woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, Kindcentrum de Rietgors is op 200 meter afstand, met 57 leerlingen. Op 1,5 km zit de Rooms Katholieke Basisschool St. Pancratius. In totaal zijn er 17 scholen binnen 5 km, waaronder ook voortgezet onderwijs op 4,9 km.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06, gebaseerd op 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander noemt het "Doodnormale buurt, niks interessants aan", maar voegt toe dat het er "zeer veilig" is.
