Dr.Mulderstraat 9
Noordwolde-Haenepolle, Weststellingwerf
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Noordwolde
Aan de Dr.Mulderstraat in Noordwolde staat een vrijstaande woning uit 1927, met een woonoppervlak van 226 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft 173 vierkante meter op. Het huis heeft zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €589.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Weststellingwerf.
Een huis met ruimte en historie
De woning is gebouwd in 1927 en heeft een energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het huis is 656 kubieke meter groot en staat op een perceel van 737 vierkante meter. De makelaar noemt geen bijzondere voorzieningen zoals een tuin, balkon of garage in de advertentie.
Leven in Noordwolde-Haenepolle
Met 415 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noordwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is heel mooi, zelfstandig en veilig. De natuur is rijk en de mensen zijn leuk." Een ander noemt het "gezellig maar vooral veel oude mensen". De buurt Noordwolde-Haenepolle heeft een woningvoorraad van 244 woningen, waarvan 41 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 150 meter afstand, om de hoek dus. De Jumbo en Lidl zijn twee straten verder, op 300 en 424 meter. Basisschool Matthijsje ligt op tien minuten lopen. De bushalte Noordwolde, Centrum is naast de deur, met lijn 18 en 217. Het treinstation Wolvega ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Weststellingwerf heeft verder een groot supermarktaanbod binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €399.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €290.000 naar €399.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning staat op veengrond en is gebouwd in 1927, wat volgens de indicatie mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Linde Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr.Mulderstraat 9, Noordwolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 ligt 48% boven de WOZ-waarde van €399.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €290.000 naar €399.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 656 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 226 vierkante meter, terwijl de makelaar 173 vierkante meter opgeeft.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1927, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld isolatie of installaties.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning zelf. De woning staat op veengrond en is gebouwd in 1927, wat volgens de indicatie mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 150 meter afstand. De Jumbo en Lidl zijn op 300 en 424 meter te vinden. Basisschool Matthijsje ligt op ongeveer een kilometer. De bushalte Noordwolde, Centrum is op 22 meter, met buslijn 18 en 217. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wolvega, op 9,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Noordwolde?
Bewoners van de wijk Noordwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is heel mooi, zelfstandig en veilig. De natuur is rijk en de mensen zijn leuk." Een ander noemt de buurt "gezellig maar vooral veel oude mensen". Een derde merkt op dat het openbaar vervoer beter kan.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
-d77368e1.webp)
