Een vrijstaande woning met karakter in 't Veld
Aan de Dreef 3 in 't Veld staat een vrijstaande woning uit 1966, een type dat in deze omgeving niet vaak te koop komt. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.000, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar ruimte. Het is een van de vrijstaande woningen in Hollands Kroon die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 133 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is volgens de makelaar 573 m² groot, de BAG zegt 540 m². Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 1.800 inwoners is 't Veld een dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Gezellig en iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "een leuk en gezellig dorpje", al merkt diegene op dat er steeds minder winkels zijn. De buurt 't Veld (woonkern) heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 24% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je op ongeveer 600 meter afstand bij de grote supermarkt, al is de dichtstbijzijnde supermarkt op naam, de Dekamarkt, op 2,5 kilometer. Basisschool Kindcentrum De Marinx zit op nog geen 100 meter van de voordeur. De huisarts zit in Waarland, op bijna 2 kilometer. De bushalte 't Veld, Oranjelaan is op 292 meter met lijn 153 en 406. Het treinstation van Schagen ligt op 6 kilometer. De gemeente Hollands Kroon biedt een landelijke omgeving met steden als Schagen en Heerhugowaard binnen bereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €304.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dreef 3, 'T Veld
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot de markt in 't Veld?
De vraagprijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.000. Het gemiddelde van de zes woningen die nu te koop staan is €680.000, met een mediaan van €737.500. De prijs per vierkante meter is €4.622 op basis van de makelaar-opgave van 119 m². Verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor €503.357 weg.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 535 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Dreef 3?
De WOZ-waarde is €450.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €304.000 naar €450.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dreef 3?
Basisschool Kindcentrum De Marinx zit op 95 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 2,5 kilometer, maar de grote supermarkt op 600 meter is dichterbij. De huisarts zit in Waarland op 1,9 kilometer. De bushalte 't Veld, Oranjelaan is op 292 meter met lijn 153 en 406. Het treinstation van Schagen ligt op 6 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt 't Veld?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn, zoals de slager en supermarkt die zijn weggegaan. De buurt heeft relatief veel 65-plussers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat de warmte binnenhoudt.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 133 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is volgens de makelaar 573 m² groot, de BAG zegt 540 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 119 m².
