Driehuizerweg 287
Brakkenstein, Nijmegen
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Brakkenstein
Aan de Driehuizerweg 287 staat een vrijstaande woning uit 1916, verscholen in het groene Brakkenstein. Met een vraagprijs van €1.095.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een bijzonder object, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in Nijmegen.
Ruim opgezet met een tuin rondom
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 569 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 145 m², de makelaar komt op 134 m².
Een gewaardeerde, groene buurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige, groene wijk. Bewoners geven de buurt Brakkenstein gemiddeld een 9,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft", een ander zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 375 meter, de Aldi op 619 meter. Basisschool Brakkenstein zit op 580 meter, en de huisarts en apotheek vind je op 596 meter. Bushalte Nijmegen, Kwekerijweg is op 236 meter met lijnen 33, 605 en 810. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Stonevest Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Driehuizerweg 287, Nijmegen
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 134% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €467.900. Dat is een groot verschil, maar het gaat hier om een vrijstaande woning uit 1916 met een tuin rondom, terwijl het buurtgemiddelde over alle koopwoningen gaat. De prijs per vierkante meter is €8.172 op basis van de makelaar-opgave van 134 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 569 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 145 m², de makelaar komt op 134 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1916, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 375 meter, gevolgd door Aldi op 619 meter. Basisschool Brakkenstein zit op 580 meter, en er is ook een school voor voortgezet speciaal onderwijs op 496 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en school hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is de buurt Brakkenstein volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Brakkenstein is een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft. De buurt is kindvriendelijk met rustige straten, speeltuinen en goede scholen." Een ander noemt het een "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad".
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de dichtstbijzijnde OV-halte en het treinstation?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Kwekerijweg op 236 meter, met buslijnen 33, 605 en 810. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1.099 meter. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, zowel voor bus als trein.
