Een vrijstaand huis met ruimte in Bakkeveen
Aan de Dwarskamp in Bakkeveen staat deze vrijstaande woning uit 1974, een huis met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar en een inhoud van 430 kubieke meter is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €435.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, en ook ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Opsterland is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 430 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 355 vierkante meter, de makelaar noemt 483 vierkante meter. Het energielabel is C.
De buurt rond de Dwarskamp
Met ruim duizend inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Bakkeveen-De Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Leuk en stil", een ander zegt: "Goede buren koffie drinken zijn vrienden geworden zorgzaam plezierig om mee om te gaan". Er is ook kritiek: een bewoner stoort zich aan een taxibedrijf in de straat dat de buurt volzet met voertuigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 132 meter, om de hoek dus, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 239 meter. Basisschool De Paadwizer ligt op ruim drie kilometer, het voortgezet onderwijs op vier kilometer. De bushalte Bakkeveen, Brink is op 159 meter met lijnen 14, 84 en 104. Het dichtstbijzijnde treinstation is Grijpskerk op bijna twintig kilometer. De gemeente Opsterland is een landelijke gemeente waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €379.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €244.000 naar €379.000. Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moll Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dwarskamp 25, Bakkeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €379.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €244.000 naar €379.000. De vraagprijs ligt ook 51% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €288.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 430 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 117 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 142 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 483 vierkante meter, volgens de BAG 355 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Bakkeveen zit op 132 meter afstand, en supermarkt Poiesz op 239 meter. Basisschool De Paadwizer ligt op 3265 meter, het voortgezet onderwijs op 3124 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bakkeveen, Brink op 159 meter, met buslijnen 14, 84 en 104. Het dichtstbijzijnde treinstation is Grijpskerk op 19,7 kilometer.
Hoe is de buurt Bakkeveen-De Kampen?
De buurt heeft ruim 1000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Leuk en stil", een ander waardeert de fijne buren. Er is ook kritiek op een taxibedrijf dat de straat volzet met voertuigen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het is geen oordeel over isolatie of onderhoud. De woning is uit 1974, wat een indicatie kan geven van de bouwstijl, maar niet van de staat van het onderhoud.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €288.000 en een mediaan van €300.000. De prijzen lopen uiteen van €239.000 tot €325.000. Deze woning ligt met €435.000 ruim boven dat gemiddelde. In de afgelopen periode zijn er acht woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €490.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van buitenruimte. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
