Een vrijstaande woning met karakter in Rijen
Deze vrijstaande woning uit 1969 staat in de buurt Vijf Eiken, een rustige woonwijk in Rijen. Met een vraagprijs van €580.000 ligt de prijs 17% boven het buurtgemiddelde van €494.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een ruime eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 509 m³ en een perceel van 420 m². Vergelijk vrijstaande woningen in Gilze en Rijen om een beeld te krijgen van het aanbod.
Indeling en buitenruimte
De woning beschikt over één badkamer en heeft een achtertuin van 223 m² op het zuidwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel en een open haard. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Vijf Eiken: een dorpse buurt
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, heeft Vijf Eiken een dorpse sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist kritisch is over de sociale omgang. De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen, en iets meer dan de helft is koop. Meer over de buurt Vijf Eiken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Vijf Eiken ligt op 261 meter, en de huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 621 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Nassaulaan, op 114 meter, met buslijnen 170 en 205. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen heeft verder diverse voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pullen Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eisenhowerstraat 11, Rijen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €580.000. Dat ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €494.500 in de buurt Vijf Eiken. De prijs per vierkante meter is €4.234, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een vrijstaande woning, wat in deze buurt relatief zeldzaam is. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en de ligging, maar het is wel een bovengemiddelde prijs voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 509 m³. Er is een achtertuin van 223 m² op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting op de woning afwijkt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Vijf Eiken (261 m) en huisartsenpraktijk Winkel en Wauters (621 m). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 951 m. De bushalte Rijen, Nassaulaan ligt op 114 m met lijnen 170 en 205. Het treinstation Gilze-Rijen is op 1,5 km afstand.
Hoe is de buurt Vijf Eiken?
Vijf Eiken heeft ruim 3.600 inwoners en een dorpse sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritisch is over de sociale omgang. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en iets meer dan de helft is koop.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er zijn zeker verbeteringen mogelijk. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 223 m² op het zuidwesten, dus je hebt in de middag en avond veel zon. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, wat handig is voor een auto of extra opslagruimte.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via vijf kanalen aangeboden, waaronder Pullen Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland. Het is dus geen exclusief aanbod. De advertentie is sinds 13 mei 2026 beschikbaar.
