Burgemeester van den Boschstraat 53
Amerongen-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Amerongen, in een bosrijke omgeving, staat deze vrijstaande woning uit 1973. Met een woonoppervlakte van 227 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1225 vierkante meter is er veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €1.300.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, dus het is een woning aan de hoge kant. Vergelijk je dit huis met andere vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug, dan zie je dat je hier vooral betaalt voor de plek en de ruimte.
Een huis met zes kamers en een warmtepomp
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 946 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd met een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin op het noordoosten en een carport. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 216 vierkante meter, terwijl de makelaar 227 vierkante meter opgeeft.
Leven in Amerongen-Dorp
Amerongen-Dorp is een dorp met ruim 5.000 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar het rustig wonen is, met de natuur dichtbij. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met de buren. Op basis van 29 beoordelingen lijkt het een fijne plek om te wonen, al is het oordeel niet unaniem. De buurt Amerongen-Dorp heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op nog geen 300 meter lopen. De Wilhelminaschool voor basisonderwijs ligt op 200 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Breuking zit om de hoek, op 81 meter. Voor de apotheek moet je naar Leersum, op 2,2 kilometer. De bushalte Amerongen, Dorp is op 118 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een restaurant en bibliotheek op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €920.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €749.000 naar €920.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van den Boschstraat 53, Amerongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.300.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €920.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 946 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin op het noordoosten en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €749.000 naar €920.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, behalve in 2023, toen er een lichte daling was van €814.000 naar €783.000. Daarna is de waarde weer gestegen naar €869.000 in 2024 en €920.000 in 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 56% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 293 meter, en de Wilhelminaschool voor basisonderwijs op 199 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 81 meter. De apotheek is in Leersum, op 2,2 kilometer. De bushalte Amerongen, Dorp is op 118 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is het wonen in Amerongen-Dorp?
Amerongen-Dorp heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met de buren.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, volgens openbare risicodata. Dat is boven de geluidsnorm. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het wegverkeer, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
