Een vrijstaand appartement in een bosrijke omgeving
Aan de Overstraat 34 in Amerongen staat een opvallend vrijstaand appartement uit 1930, te koop voor €1.200.000. Met een woonoppervlak van 274 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, maar de vraagprijs ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €802.385. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Utrechtse Heuvelrug gaat voor minder over de toonbank, al is dit exemplaar met zijn vrijstaande opzet en royale tuin wel een buitenbeentje.
Een woning met negen kamers en twee tuinen
Deze eengezinswoning, die als vrijstaande woning wordt aangeboden, heeft negen kamers verdeeld over twee woonlagen, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De inhoud bedraagt 979 m³. Buiten is er een achtertuin van 198 m² op het zuiden, plus een zijtuin en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 157 m², terwijl de makelaar 274 m² opgeeft.
Een dorp met veel ouderen en een positief geluid
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander waardeert de rust, maar merkt op dat er weinig contact is met buren. De buurt Amerongen-Dorp heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 453 meter, om de hoek dus, en de Wilhelminaschool op 117 meter. Huisartsenpraktijk Breuking zit op 250 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum op ruim 2 kilometer. Bushalte Amerongen, Dorp is op 286 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1930 stamt en 70% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Overstraat 34, Amerongen
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.200.000 ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €802.385. Dat komt onder meer doordat deze woning met 274 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) 61% groter is dan het buurtgemiddelde van 170 m². Het is een vrijstaand appartement met een achtertuin van 198 m² en een zijtuin, wat in deze vorm niet veel voorkomt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 979 m³. Daarnaast is er een balkon en een achtertuin van 198 m² op het zuiden, plus een zijtuin. Het is een eengezinswoning die als vrijstaande woning wordt aangeboden, met volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar of dat storend is, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 70% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodem is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 453 meter, de Wilhelminaschool op 117 meter en huisartsenpraktijk Breuking op 250 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum, op ruim 2 kilometer. Bushalte Amerongen, Dorp is op 286 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6 kilometer.
Hoe is de buurt Amerongen-Dorp om in te wonen?
Amerongen-Dorp heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander waardeert de rust, maar merkt op dat er weinig contact is met buren. Het is een rustige dorpskern, maar of het bij je past, moet je zelf ervaren.
