Een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning uit 2008 staat in de Konijnenberg, een rustige buurt in Nijverdal. Met een vraagprijs van €899.500 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.500, wat het aan de hoge kant maakt. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via vrijstaande woningen in Hellendoorn.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 623 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 220 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft.
Konijnenberg: een kleine, rustige buurt
Met 375 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Konijnenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer." Een ander noemt het "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 771 meter, en op ongeveer een kilometer zit de PLUS. Basisschool De Meander ligt op 156 meter, en er is een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk Welling en Van Lingen zit op 1,2 kilometer, net als de Service Apotheek Mijnhardt. Bushalte Nijverdal, Boomcateweg met lijn 96 ligt op 234 meter, en treinstation Nijverdal op ongeveer een kilometer. De gemeente Hellendoorn heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Piksen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Erve 't Lochter 5, Nijverdal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €899.500. Dat is 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.500, en het is de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.322, gebaseerd op de makelaar-opgave van 169 m². Het prijs-oordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 623 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage, een carport en een vrijstaande houten garage. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe groot is het perceel en wat is de woonoppervlakte?
Het perceel is 586 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 220 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welke juist is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Door spoorweglawaai is het 35 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 771 meter, gevolgd door de PLUS op 977 meter en de Lidl op 1.130 meter. Basisschool De Meander ligt op 156 meter, en SBO De Brug op 394 meter. Er zijn in totaal negen supermarkten en achttien scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijverdal, Boomcateweg op 234 meter, met buslijn 96. Verder zijn er haltes aan de Bachlaan op 725 meter en de Vivaldistraat op 966 meter, ook met lijn 96. Treinstation Nijverdal ligt op 1.056 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer." Een ander noemt het "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar."
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "in bosrijke omgeving en in woonwijk". De woning staat in de buurt Konijnenberg, een rustige buurt met 375 inwoners. Het bouwjaar is 2008.
