Frank Daamenstraat 13
Ulft-Noord, Oude IJsselstreek
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Ulft
Deze vrijstaande woning aan de Frank Daamenstraat 13 staat in Ulft-Noord, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €539.000 is dit een woning met een flinke prijs, zeker als je kijkt naar de vrijstaande woningen in Oude IJsselstreek. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde, dus je betaalt een premium voor dit huis.
De woning zelf
Het huis uit 1938 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 185 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. Het perceel is 517 m² groot. Achter het huis ligt een tuin van 240 m² op het westen, met een bergruimte van 18 m². Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en spouwmuurisolatie. Het energielabel is D.
Leven in Ulft-Noord
Met ruim 1.500 inwoners is Ulft-Noord een buurt waar het aandeel 45-plussers relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt Ulft-Noord kent weinig misdrijven, met 30 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 471 meter of de Lidl op 508 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool De Woelwaters op 692 meter. De huisarts zit op 445 meter en de apotheek op 456 meter. De bushalte Ulft, DRU-Laan ligt op 30 meter en wordt bediend door lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €491.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €335.000 naar €491.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden in dit postcodegebied. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heutinck Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frank Daamenstraat 13, Ulft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €491.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €335.000 naar €491.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 185 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. Het perceel is 517 m² groot. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 600 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €491.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €335.000 naar €491.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het huis is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 471 meter en de Lidl op 508 meter. Basisschool De Woelwaters zit op 692 meter. De huisarts is op 445 meter en de apotheek op 456 meter. De bushalte Ulft, DRU-Laan ligt op 30 meter met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Ulft-Noord?
Ulft-Noord heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en spouwmuurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het peiljaar is 2022. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 240 m² op het westen. Daarnaast is er een bergruimte van 18 m². Het perceel is in totaal 517 m² groot. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulft, DRU-Laan op 30 meter, met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3,2 kilometer. De bushalte wordt goed bediend, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet vermeld.
