Diergaarde 3
Ulft-Centrum en Ulft-Oost, Oude IJsselstreek
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Ulft
Deze vrijstaande woning aan de Diergaarde 3 staat in Ulft, een plaats met een rijke industriële geschiedenis. Met een vraagprijs van 500.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Oude IJsselstreek, maar dat is niet zo gek voor een huis met zoveel ruimte en karakter.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning uit 1909 heeft een woonoppervlakte van 147 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Met zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, is er genoeg plek voor een groot gezin of voor wie graag een thuiswerkplek of logeerkamer wil. De badkamer is aanwezig, en de inhoud van 525 m³ geeft aan dat het om een fors huis gaat. Rondom het huis liggen een achtertuin van 377 m² op het noorden, een voortuin en een zijtuin, waardoor je buiten volop ruimte hebt. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
Leven in Ulft-Centrum en Ulft-Oost
Met ruim 3.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel te doen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers. Het aantal misdrijven ligt op 143 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. Meer over de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Aldi ligt op 63 meter, de Jumbo op 118 meter en de Lidl op 125 meter. Voor de kinderen is er basisschool De Woelwaters op 137 meter, en de huisartsenpraktijk van G.J. van der Ben zit op 205 meter. De apotheek is ook dichtbij, op 211 meter. Met de bus kun je vanaf halte Ulft, Weg achter de Blenk (lijn 195 en 197) op 116 meter de omgeving verkennen. Het treinstation Terborg ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder genoeg mogelijkheden.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1909 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heutinck Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diergaarde 3, Ulft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 500.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 519.055 euro, met een mediaan van 465.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.401 euro, terwijl het buurtgemiddelde 2.836 euro per m² is. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd, maar dat past bij een vrijstaand huis met veel karakter en een groot perceel.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 525 m³. De woonoppervlakte is 147 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is 652 m² groot, met een achtertuin van 377 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1909 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 74% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De supermarkten liggen op loopafstand: de Aldi op 63 meter, de Jumbo op 118 meter en de Lidl op 125 meter. Basisschool De Woelwaters zit op 137 meter, en de huisartsenpraktijk van G.J. van der Ben op 205 meter. De apotheek is op 211 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Ulft, Weg achter de Blenk op 116 meter met lijn 195 en 197. Het treinstation Terborg ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.400 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. Het aantal misdrijven is 143 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 15% van de koopwoningen energielabel C, dus dit is niet uitzonderlijk.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een tuin rondom. De achtertuin is 377 m² groot en ligt op het noorden. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin, waardoor je rondom het huis buitenruimte hebt. Het perceel is in totaal 652 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
