Berghseweg 33
Varsselder en Veldhunten, Oude IJsselstreek
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Berghseweg in Varsselder staat deze vrijstaande woning uit 1965, met een woonoppervlak van 193 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €550.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Oude IJsselstreek worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 770 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning is volledig eigendom. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 208 vierkante meter, terwijl de makelaar 193 vierkante meter opgeeft.
Rustig wonen in Varsselder
Met 745 inwoners is Varsselder een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt Varsselder en Veldhunten is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 316.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Jumbo, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Basisschool Pius X ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk G.J. van der Ben is in Ulft, op 1,5 kilometer. De bushalte Varsselder, Dorp is op 165 meter, met lijn 197. Het treinstation Terborg ligt op 4 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voorzieningen zoals een apotheek en een ziekenhuis in Doetinchem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €277.000 naar €438.000. Voor het adres geldt een geluidsbelasting van 65 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heutinck Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berghseweg 33, Varsselder
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is een vrijstaand huis met 193 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op ongeveer €2.850 per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis heeft één woonlaag en een inhoud van 770 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 58% gestegen, van €277.000 naar €438.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €322.000 in 2021, naar €367.000 in 2022, €392.000 in 2023 en €409.000 in 2024. De peildatum van de laatste WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 36% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 1,3 kilometer en Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool Pius X ligt op 300 meter. De huisartsenpraktijk G.J. van der Ben is in Ulft, op 1,5 kilometer, en Apotheek Ulft ligt op 1,5 kilometer. De bushalte Varsselder, Dorp is op 165 meter, met lijn 197. Het treinstation Terborg ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Varsselder en Veldhunten?
Varsselder en Veldhunten is een niet-stedelijke buurt met 745 inwoners. Ongeveer 20% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Is er sprake van geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het huis ligt aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting kan hoger zijn dan de norm. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit een probleem is.
Hoe is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen garantie voor deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen ontbrekende velden vermeld in de gegevens. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Heutinck Makelaardij B.V.
