Een vrijstaand huis met karakter in Blaricum-Dorp
Aan het Fransepad staat een vrijstaande woning uit 1890, een huis met een verhaal in het hart van Blaricum-Dorp. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt het veel leefruimte. De vraagprijs van €1.295.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Deze woning ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €2.724.919 voor vrijstaande woningen in Blaricum.
Een huis met historie en ruimte
De woning heeft een woonoppervlak van 148 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Het perceel is 572 m² groot volgens de makelaar, de BAG noteert 550 m². De inhoud van het huis is 568 m³. Er is één badkamer. De woning is gebouwd in 1890, wat het een van de oudere huizen in de buurt maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten.
Blaricum-Dorp: een dorp met een mix van generaties
Met ruim 5.200 inwoners is dit een dorp waar zowel gezinnen als ouderen wonen. Bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De buurt Blaricum-Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Het is een plek waar je elkaar kent, maar waar ook ruimte is voor nieuwkomers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen 500 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Blaricum om de hoek, op 557 meter. De huisarts zit twee straten verder, op 291 meter. Met buslijn 108 vanaf halte Blaricum, Dorp ben je op 560 meter verbonden met de omgeving. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Blaricum biedt een rustige woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.204.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €928.000 naar €1.204.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fransepad 38, Blaricum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €1.204.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €928.000 naar €1.204.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 568 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Het perceel is 572 m² volgens de makelaar, de BAG noteert 550 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1890. De indicatie is gebaseerd op de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 497 meter. Openbare Basisschool Blaricum is op 557 meter. De huisarts zit op 291 meter, de apotheek op 1,7 kilometer. Buslijn 108 stopt op 560 meter bij halte Blaricum, Dorp. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 6,1 kilometer.
Hoe is de buurt Blaricum-Dorp samengesteld?
Blaricum-Dorp heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 34% van de huishoudens heeft kinderen, en 35% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat voor 79% uit koopwoningen. Het is een dorp met een mix van generaties en een rustig karakter.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het energieverbruik van deze woning niet in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
