G. Boelmanweg 1
Wagenborgen, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaande woning in het centrum van Wagenborgen
Aan de G. Boelmanweg 1 staat een vrijstaande woning uit 2015, een opvallend recente verschijning in een dorp waar veel huizen ouder zijn. Met een vraagprijs van €579.500 ligt deze woning 32% boven het buurtgemiddelde van €438.250, maar daar staat wel een flinke oppervlakte en een modern energielabel tegenover. Het is een eengezinswoning in het centrum, met een tuin rondom. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Eemsdelta ziet hier een woning die zich onderscheidt van het oudere bestand in de omgeving.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 523 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 930 m², maar de makelaar komt op 1.045 m². De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een vrijstaande houten garage en de tuin ligt op het oosten. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Wagenborgen, een dorp met karakter
Met ruim 1.600 inwoners is Wagenborgen een kleine kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig." Een ander noemt het "een rustige schone straat" waar mensen elkaar nog kennen. Het aantal misdrijven ligt op 21 per jaar, wat neerkomt op een laag cijfer voor zo'n dorp. De buurt Wagenborgen heeft een dorps karakter, al is een auto volgens bewoners wel een must.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 382 meter, om de hoek dus, en Basisschool de Kronkelaar is op 213 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Noord-Ooster op 536 meter, twee straten verder. Voor de apotheek moet je naar Scheemda, 7,1 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Wagenborgen, Kerk, op 159 meter, met buslijn 178. Het treinstation Delfzijl West ligt op 8,6 kilometer. De gemeente Eemsdelta heeft verder weinig voorzieningen in de directe omgeving, maar de natuur is mooi, al staan er wel windmolens en fabrieken in de verte.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €617.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 124% gestegen, van €276.000 naar €617.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico en hittestress, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Dick Baar en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over G. Boelmanweg 1, Wagenborgen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.500 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €617.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €276.000 in 2020 naar €617.000 in 2025.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een vrijstaande eengezinswoning uit 2015, gelegen in het centrum van Wagenborgen. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 930 m² en volgens de makelaar 1.045 m². Er is een vrijstaande houten garage en een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod label A, en 0% heeft label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 45% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 382 meter, om de hoek dus, en Basisschool de Kronkelaar is op 213 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Noord-Ooster op 536 meter. Voor de apotheek moet je naar Scheemda, 7,1 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Wagenborgen, Kerk, op 159 meter, met buslijn 178. Het treinstation Delfzijl West ligt op 8,6 kilometer.
Hoe is de buurt Wagenborgen?
Wagenborgen is een dorp met ruim 1.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig." Een ander noemt het "een rustige schone straat" waar mensen elkaar nog kennen. Het aantal misdrijven ligt op 21 per jaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.715, gebaseerd op de woonoppervlakte van 156 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.441 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 267 m². Deze woning is dus kleiner dan het buurtgemiddelde, maar de prijs per m² ligt hoger.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, die op het oosten ligt. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon krijgt. Er is ook een vrijstaande houten garage op het perceel. Het perceel is volgens de BAG 930 m², maar de makelaar geeft 1.045 m² op. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of dat als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving. De woning heeft dubbel glas, wat geluid van buiten kan dempen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een garage. Er worden geen specifieke details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de tuin.
