Een vrijstaand huis met karakter in Houwerzijl
Aan de Gangstraat in het rustige Houwerzijl staat deze vrijstaande woning uit 1910, met een flink perceel van 560 m². Met vijf kamers en twee woonlagen biedt het huis ruimte voor uiteenlopende woonwensen. De vraagprijs van €312.500 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.667, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Het Hogeland, dan is dit een opvallend betaalbaar aanbod.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 178 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het huis heeft een inhoud van 853 m³ en beschikt over dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Rondom liggen een achtertuin van 272 m² op het zuidwesten, een voortuin, zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en parkeerplaats, en het huis is in volle eigendom.
Leven in een klein dorp
Houwerzijl is een klein dorp met ongeveer 160 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Houwerzijl geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat oordeel gebaseerd op dertien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen" en roemt de vriendelijke dorpsbewoners en de georganiseerde activiteiten. Een ander is kritischer over de veiligheid en noemt "een niet hele veilige buurt door iedereen die alles sloopt hier". De meeste inwoners zijn 45-plussers, en de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op ongeveer 2,7 km, of iets verder bij de Aldi en Jumbo op zo'n 3,5 km. Basisscholen vind je in de omliggende dorpen, zoals s.w.s. De Zoutkamperril op 2,2 km en de Hendrik de Cockschool op 2,3 km. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Zoutkamp op 2,7 km, en de apotheek in Leens op 3,5 km. Met de bus kun je vanaf de haltes in Zoutkamp en Ulrum, op ongeveer 2,6 km, met lijnen 65, 165 en 637. Het treinstation van Grijpskerk ligt op 9,2 km. De gemeente Het Hogeland is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis uit 1910 op kleigrond staat en 79% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steenhuis Makelaars Zuidhorn op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gangstraat 5, Houwerzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €312.500 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.667. Per vierkante meter is de prijs €2.867, terwijl het buurtgemiddelde op €3.297 ligt. Het prijsverschil per m² is daarmee 13% lager. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Houwerzijl.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 853 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 178 m², de makelaar 109 m². Het perceel is 560 m² groot. Er is een inpandige garage en parkeerplaats.
Hoe zit het met de buitenruimte?
Rondom de woning liggen een achtertuin van 272 m² op het zuidwesten, een voortuin, een zijtuin en een zonneterras. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage en een parkeerplaats. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut, in een woonwijk en landelijk gelegen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 79% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het gebied als KCAF-aandachtsgebied markeert.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als hittestress, zowel nu als in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,7 km, gevolgd door de Aldi en Jumbo op ongeveer 3,5 km. Basisscholen vind je op 2,2 km en 2,3 km afstand. De huisarts zit in Zoutkamp op 2,7 km en de apotheek in Leens op 3,5 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Grijpskerk op 9,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zoutkamp, Marnestraat en Ulrum, Borgweg, beide op ongeveer 2,6 km. Vanaf daar rijden buslijnen 65, 165 en 637. Het treinstation van Grijpskerk ligt op 9,2 km. De busverbindingen maken het mogelijk om omliggende dorpen te bereiken, al zijn de afstanden naar voorzieningen aanzienlijk.
Hoe is de buurt Houwerzijl om in te wonen?
Houwerzijl is een klein dorp met ongeveer 160 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het dorp "fantastisch" en roemt de gemeenschap, terwijl een ander kritisch is over veiligheid en onderhoud van de stoep.
