Een vrijstaand huis met ruimte en vrij uitzicht
Aan de Geerstraat in Merkelbeek staat deze vrijstaande woning uit 1970. Met een woonoppervlakte van 171 m² volgens de makelaar en een perceel van 605 m² biedt het huis ruimte om je heen. De woning ligt aan een rustige weg met een open ligging en vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. De vraagprijs van €549.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Beekdaelen, dan is dit een opvallend aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 922 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 221 m² op het zuidoosten, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is E.
Merkelbeek-Douvergenhout
Met ruim 1.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige kern in het buitengebied. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het "een mooie buurt waar veel mensen willen blijven wonen". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op vijf reviews. De buurt Merkelbeek-Douvergenhout telt 720 woningen, waarvan 98% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Aldi op ruim een kilometer afstand, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,8 kilometer. Basisschool de Woanderboom zit op 800 meter, en de huisartsenpraktijk I.M.H.E. Buijs in Merkelbeek op 784 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Amstenrade op 2,3 kilometer. Buslijnen 37 en 637 stoppen op 250 meter bij de halte Merkelbeek, Steenweg. Het treinstation Schinnen ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Beekdaelen heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 800 meter en een park op 1,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €611.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €389.000 naar €611.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geerstraat 10, Merkelbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €611.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 57% tussen 2020 en 2025.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 922 m³. Verder is er een achtertuin van 221 m² op het zuidoosten en een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €611.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde gestegen van €389.000 naar €611.000, een toename van 57%. De vraagprijs van €549.000 ligt 10% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 45 dB Lden, wat onder de geluidsnorm blijft. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het peiljaar is 2022.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Aldi op 1,2 kilometer afstand. Jumbo zit op 1,8 kilometer en Albert Heijn op 1,9 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 28 supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Merkelbeek, Steenweg op 250 meter, waar buslijnen 37 en 637 stoppen. Ook de haltes Merkelbeek, Haagstraat (334 meter) en Merkelbeek, Kerkstraat (824 meter) zijn in de buurt. Het treinstation Schinnen ligt op 4,3 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Merkelbeek-Douvergenhout?
Merkelbeek-Douvergenhout is een rustige kern met ruim 1.500 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 98% uit eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "een mooie buurt waar veel mensen willen blijven wonen".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Woanderboom ligt op 806 meter en heeft 207 leerlingen. Andere basisscholen binnen 2,5 kilometer zijn De Verrekijker (1,9 km), Katholieke Basisschool De Sprong (2,1 km) en basisschool Titus Brandsma (2,4 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 221 m², gelegen op het zuidoosten. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen in de middag en avond. Verder is er een inpandige garage. De ligging van de woning is aan een rustige weg met een open ligging en vrij uitzicht, volgens de makelaar.
