Hoofdstraat 49
Amstenrade, Beekdaelen
BuurtEen ruim appartement in een karakteristiek pand
Aan de Hoofdstraat in Amstenrade staat dit opvallende appartement uit 1922, met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar. Het is een van de appartementen in Beekdaelen die te koop staan. Met een vraagprijs van €499.000 ligt die aan de hoge kant, zeker gezien de WOZ-waarde.
Indeling en kenmerken
De woning telt 11 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1177 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 182 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Amstenrade
Met 1680 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Amstenrade een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij. De buurt Amstenrade kent 53 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt naast de deur, op 88 meter, en ook de Jumbo is binnen twee straten verder te vinden. Basisschool De Verrekijker zit om de hoek, net als huisartsenpraktijk Severens en Apotheek Amstenrade. Bushalte Amstenrade, Centrum met lijn 40 is op loopafstand, en het treinstation Nuth ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Beekdaelen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €391.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €228.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via AB & P Vaassen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 49, Amstenrade
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Het energielabel F is het een na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor dit appartement uit 1922. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1922, maar wat er aan isolatie of installaties is gedaan, staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €391.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 28% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €228.000 naar €391.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning 11 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1177 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 182 vierkante meter op, terwijl de makelaar 150 vierkante meter noemt. Beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welke klopt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1922. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens cijfers uit 2022. Vliegverkeer zorgt voor 41 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de ligging en de ramen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 88 meter afstand, dus praktisch naast de deur. De Jumbo is op 1,35 kilometer, SPAR express op 1,48 kilometer en Aldi op 1,68 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 28 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bushalte Amstenrade, Centrum ligt op 139 meter en wordt bediend door lijn 40. Ook haltes Amstenrade, Allee en Oirsbeek, Oppevenerweg zijn op loopafstand, beide met lijn 40. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nuth, op 3,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Amstenrade.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is wel verhoogd. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Verrekijker ligt op 380 meter, dus om de hoek. Het Sint-Janscollege voor voortgezet onderwijs is op 1,04 kilometer. Verder zijn er Basisschool De Regenboog op 1,19 kilometer en Katholieke Basisschool De Sprong op 1,53 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er 33 scholen te vinden.
