Een vrijstaande woning met karakter in Rucphen
Deze vrijstaande woning aan de Gerard Doustraat 3 staat in Rucphen, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 525.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit type in de gemeente. De woning is gebouwd in 1967 en heeft een energielabel E. Vergelijk vrijstaande woningen in Rucphen om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 340 m², maar de makelaar noemt 489 m². De woning heeft een achtertuin van 306 m² op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gaskachels.
Rucphen: een dorp met voorzieningen
Met ruim 3.700 inwoners en veel 65-plussers is Rucphen een rustige kern. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67; een van hen zegt: "Lekker rustig", maar merkt ook op dat er "bijna geen winkels" zijn. Een ander noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews op gemeenteniveau. Het aantal misdrijven in de buurt is 91 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 100 meter, de PLUS op 294 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Munnikenheide College (voortgezet onderwijs) zit op 346 meter, en de RK Basisschool St Martinus op 484 meter. De huisarts (Het Huisartsenteam Rucphen) is op 167 meter, de apotheek (BENU Apotheek Rucphen) op 213 meter. Buslijn 162 stopt op 178 meter bij de halte Rucphen, Sprundelseweg. Het treinstation Oudenbosch ligt op 6,5 km. De gemeente Rucphen heeft verder diverse voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en door spoorweglawaai 15 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenpraktijk B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gerard Doustraat 3, Rucphen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 525.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.817 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 m². Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de gemeente. De woning is een vrijstaande eengezinswoning uit 1967 met een energielabel E. De prijs lijkt in lijn met wat gebruikelijk is voor dit type woning in Rucphen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 135 m², maar de makelaar geeft 109 m² op. Het perceel is volgens de BAG 340 m², terwijl de makelaar 489 m² noemt. De woning heeft een achtertuin van 306 m² op het westen. Er is dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gaskachels.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967, dus vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 100 meter en de PLUS op 294 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Munnikenheide College (voortgezet onderwijs) zit op 346 meter, en de RK Basisschool St Martinus op 484 meter. De huisarts (Het Huisartsenteam Rucphen) is op 167 meter, de apotheek (BENU Apotheek Rucphen) op 213 meter. Buslijn 162 stopt op 178 meter bij de halte Rucphen, Sprundelseweg.
Hoe is de buurt Rucphen om in te wonen?
Rucphen heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, gebaseerd op vier reviews. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", maar merkt ook op dat er "bijna geen winkels" zijn. Een ander noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is". Het aantal misdrijven is 91 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog zijn, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft een c.v.-ketel en gaskachels, en er is dakisolatie en dubbel glas.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er bij hevige regen mogelijk water op straat kan staan, maar de kans op een echte overstroming is klein.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 15 dB Lden, wat onder de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
