Een royale hoekwoning in Sint Willebrord
Aan de Kraaiendonk 19 in Sint Willebrord staat een hoekwoning uit 1976 met een flinke tuin rondom. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar een gezin zich makkelijk in kan settelen. De vraagprijs van €495.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Rucphen, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 441 kubieke meter. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning en 2-onder-1-kapwoning, met een tuin rondom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Sint Willebrord
Met ruim 9.000 inwoners is Sint Willebrord een dorp waar het rustig wonen is, al is er wel een kwart van de bevolking 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt dat er "bijna geen winkels" zijn. Het is een buurt Sint Willebrord waar je elkaar kent, maar ook je eigen wereldje kunt leven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 500 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool Heilinde zit op 800 meter afstand, en voor het voortgezet onderwijs moet je naar Munnikenheide College op 1,6 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 878 meter. Buslijn 162 stopt op 585 meter bij de Noorderstraat, en het treinstation van Etten-Leur ligt op 5 kilometer. De gemeente Rucphen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €397.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €261.000 naar €397.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaiendonk 19, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €397.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 25% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €261.000 naar €397.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning die ook als 2-onder-1-kapwoning wordt omschreven, met drie woonlagen en een inhoud van 441 kubieke meter. De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 468 meter en de Aldi op 473 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Ook de Dirk zit op 558 meter en de Coop op 976 meter. Voor een grotere supermarkt moet je naar 800 meter, waar een grote supermarkt te vinden is.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 585 meter, waar buslijn 162 stopt. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 5 kilometer afstand. De busverbinding is er, maar een bewoner van de gemeente merkte op dat het ov "bagger" is.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", een ander noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is" maar merkt ook op dat er "veel vandalisme" is. Een derde vindt dat er "bijna geen winkels" zijn.
Hoe is de woningmarkt in Sint Willebrord?
Er staan 68 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €522.404 en een mediaan van €482.250. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.823. Deze woning is met €4.024 per m² iets duurder dan het buurtgemiddelde, maar heeft ook een royale oppervlakte.
