Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Sint Willebrord
Aan een rustige weg in een woonwijk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1978. Met een woonoppervlakte van 182 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 311 vierkante meter is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs is 525.000 euro. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Rucphen, dan is het een woning met een flinke oppervlakte voor een prijs die past bij het aanbod in de omgeving.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 723 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 185 vierkante meter, de makelaar komt op 182 vierkante meter.
Sint Willebrord, een dorp met een eigen ritme
Met ruim 9.000 inwoners is Sint Willebrord een dorp waar het aandeel 45-plussers opvallend groot is: bijna een derde van de bewoners zit in de leeftijd van 45 tot 65 jaar. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is", maar merkt ook op dat er de laatste tijd veel vandalisme is. Een ander zegt: "Lekker rustig". Het zijn wisselende geluiden, maar de waardering is overwegend positief. De buurt Sint Willebrord heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Jumbo, beide op ongeveer 600 meter lopen. Ook de Dirk zit dichtbij, op zo'n 700 meter. Voor de kinderen is Basisschool Heilinde op 930 meter lopen, en Kindcentrum Vinkenbos op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Met buslijn 162 stap je op bij de halte Sint Willebrord, Noorderstraat, op 705 meter. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Rucphen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een dorpse omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van het wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl het spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MD Makelaars en Taxateurs op Pararius, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Valkendonk 33, St. Willebrord
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs van deze twee-onder-één-kapwoning is 525.000 euro. De woning heeft een woonoppervlakte van 182 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van 2.885 euro. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 185 vierkante meter. De woning is te koop via meerdere kanalen, waaronder MD Makelaars en Taxateurs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 723 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De gegevens zijn afkomstig uit openbare bronnen en geven een algemeen beeld van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Aldi en Jumbo zitten op ongeveer 600 meter, de Dirk op 705 meter. Basisschool Heilinde is op 930 meter en Kindcentrum Vinkenbos op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer is buslijn 162 beschikbaar bij de halte Sint Willebrord, Noorderstraat, op 705 meter. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Sint Willebrord om in te wonen?
Sint Willebrord is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67. Een bewoner noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is", maar merkt ook op dat er de laatste tijd veel vandalisme is. Een ander zegt: "Lekker rustig". De waardering is overwegend positief, al zijn er wisselende geluiden.
