Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152
Breukelen Noord, Stichtse Vecht
BuurtEen vrijstaand huis aan het water in Breukelen
Aan de Gijsbrecht van Nijenrodestraat in Breukelen Noord staat deze vrijstaande woning uit 1978, met een woonoppervlakte van 168 vierkante meter en een perceel van 524 vierkante meter. De ligging is bijzonder: aan een rustige weg, direct aan het water en midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van 1.425.000 euro komt dat neer op 8.482 euro per vierkante meter, een prijs die aan de hoge kant ligt voor vrijstaande woningen in Stichtse Vecht.
Zes kamers, twee badkamers en een tuin op het oosten
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en beschikt over twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 712 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met een ligging op het oosten die bereikbaar is via de achterom. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas en is het eigendom volledig. De woning wordt sinds 14 september 2026 aangeboden.
Een buurt met veel gezinnen en een gemengde beoordeling
Breukelen Noord telt zo'n 3.875 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is en 35 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op hangjeugd in de avond. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt Breukelen Noord.
Boodschappen, scholen en bushaltes op loopafstand
De Jumbo ligt op 472 meter, de Aldi op 1,4 kilometer en de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool KBs Willibrordus zit op 812 meter, en de Regionale Scholengemeenschap Broklede op 969 meter. De huisartsenpraktijk Kamermans en Apotheek Breukelen zijn beide op ongeveer een kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Breukelen, Vrijheidslaan/Straatweg op 171 meter, met lijn 120 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Engel & Völkers Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152, Breukelen
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 712 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met een ligging op het oosten die bereikbaar is via de achterom. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas en is het eigendom volledig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat het huis dubbel glas heeft. Verder zijn er geen gegevens over isolatie of installaties in de advertentie opgenomen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met 46 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting van het wegverkeer is wel boven de norm.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 472 meter, de Aldi op 1,4 kilometer en de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool KBs Willibrordus zit op 812 meter en de Regionale Scholengemeenschap Broklede op 969 meter. De huisartsenpraktijk Kamermans en Apotheek Breukelen zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. Het treinstation Breukelen ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breukelen, Vrijheidslaan/Straatweg op 171 meter, met buslijnen 120 en N20. Er zijn ook haltes aan de G. van Nijenrodestraat op 468 meter en de Karel Doormanweg op 497 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Breukelen ligt op 1,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op hangjeugd in de avond. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Breukelen Noord.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
