Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Ter Aaseweg 3 in Nieuwer Ter Aa staat een vrijstaande woning uit 1873, verscholen in het groene Polder Oukoop. Met een vraagprijs van €1.600.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.286.667. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Stichtse Vecht vindt hier een bijzonder object.
Een huis met veel ruimte
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 2.688 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 959 m², terwijl de makelaar 908 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 5.225 m², de makelaar komt op 18.310 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Polder Oukoop
Met 245 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap. De helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" vanwege hangjeugd. Het zijn maar twee van de veertien beoordelingen, dus het beeld is gemengd. De buurt Polder Oukoop is rustig en landelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, en ook de Aldi en Albert Heijn zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool School Met De Bijbel ligt op nog geen kilometer, en de Regionale Scholengemeenschap Broklede is op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Breukelen, op zo'n 1,4 kilometer. De bushalte Nieuwersluis, Over Holland is op 627 meter en wordt bediend door lijn 120 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.070.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 50% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 34%, van €799.000 naar €1.070.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai meet 67 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MAUVE REAL ESTATE.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ter Aaseweg 3, Nieuwer Ter Aa
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.600.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €1.070.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €799.000 naar €1.070.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 959 m², terwijl de makelaar 908 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 5.225 m², de makelaar komt op 18.310 m². De inhoud van de woning is 2.688 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. Het bouwjaar is 1873, maar daar is geen onderhoudsstaat aan te koppelen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1873 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een aandachtspunt om te weten, maar geen oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1,2 kilometer, gevolgd door de Aldi op 2 kilometer en de Albert Heijn op 2,2 kilometer. Basisschool School Met De Bijbel ligt op 962 meter, en de Regionale Scholengemeenschap Broklede op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Breukelen, op ongeveer 1,4 kilometer. Het treinstation Breukelen ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwersluis, Over Holland op 627 meter, bediend door lijn 120 en N20. Ook de haltes Breukelen, Vrijheidslaan/Straatweg en Breukelen, Karel Doormanweg zijn binnen een kilometer bereikbaar, met dezelfde lijnen. Het treinstation Breukelen ligt op 2,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt Polder Oukoop staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.286.667. De mediaanprijs is €1.135.000, en de prijzen lopen uiteen van €1.125.000 tot €1.600.000. Deze woning is met €1.600.000 de duurste van de drie. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.578, maar deze woning heeft een veel groter oppervlak.
Hoe groot is deze woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is 908 m² volgens de makelaar, wat 116% groter is dan het buurtgemiddelde van 420 m². Het perceel is met 5.225 m² volgens de BAG-registratie ook ruim. De woning is daarmee aanzienlijk groter dan de gemiddelde koopwoning in Polder Oukoop. De prijs per m² is €1.762, gebaseerd op de makelaar-opgave van de oppervlakte.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" vanwege hangjeugd in de avond. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. Spoorweglawaai meet 67 dB Lden, ook boven de norm, met peiljaar 2023. Vliegverkeer zit op 46 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is goed om te weten dat er geluidsbronnen in de buurt zijn.
