De Plassen Noord 120
Kievitsbuurt, Stichtse Vecht
BuurtEen vrijstaande villa aan het water
Aan de rand van de Kievitsbuurt, met het water letterlijk naast de deur, staat deze vrijstaande villa uit 1954. Met een woonoppervlak van 160 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is dit een royale woning voor wie van ruimte en vrij uitzicht houdt. De vraagprijs van 1.450.000 euro ligt 74 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de duurste van de zeven koopwoningen die er nu te koop staan. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Stichtse Vecht, vindt hier een bijzondere plek.
De woning zelf
De villa heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 301 kubieke meter en een perceel van 9.150 vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 295 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een tuin rondom, is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming is elektrisch, met daarnaast een open haard. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met karakter
Met slechts 25 inwoners is de Kievitsbuurt een heel kleinschalige plek, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd. Het zijn ervaringen uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze buurt. De buurt Kievitsbuurt zelf is te klein voor een eigen beoordeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer twee kilometer, of de Albert Heijn en Aldi iets verderop. Basisschool KBs Willibrordus ligt op ruim twee kilometer, en ook de huisartsenpraktijk Kamermans en Apotheek Breukelen zijn binnen een paar kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Breukelen, Vrijheidslaan/Straatweg op 1,7 kilometer, met buslijnen 120 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op bijna drie kilometer. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau voor een landelijke omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1954 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Veerman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Plassen Noord 120, Breukelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.450.000 euro. Dat is 74 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 832.857 euro in de Kievitsbuurt, en het is de duurste van de zeven koopwoningen die er nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is 9.062 euro op basis van de makelaar-opgave van 160 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 301 kubieke meter. Er is een tuin rondom en de woning ligt aan vaarwater met een open ligging en vrij uitzicht. De makelaar omschrijft het als een villa.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er elektrisch verwarmd met daarnaast een open haard.
Hoe groot is het perceel en wat is de woonoppervlakte?
Het perceel is 9.150 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 295 vierkante meter op, terwijl de makelaar 160 vierkante meter noemt. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1954 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,9 kilometer, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op ongeveer twee kilometer. Basisschool KBs Willibrordus ligt op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Kamermans en Apotheek Breukelen zijn beide op ongeveer 2,4 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breukelen, Vrijheidslaan/Straatweg op 1,7 kilometer, met buslijnen 120 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 2,9 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al ligt het niet direct naast een halte.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een "fijne wijk om in te leven" met goede sociale controle, terwijl een ander spreekt van overlast van hangjeugd in de avond. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Kievitsbuurt.
