Goudreinet 34
Kom Dodewaard met Hien, Neder-Betuwe
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Goudreinet in Dodewaard staat deze vrijstaande woning uit 1996, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van 223 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 164 vierkante meter volgens de makelaar, is er flink wat leefruimte. De vraagprijs van 699.000 euro is aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar vrijstaande woningen in Neder-Betuwe.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 780 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en ook een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard, muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Kom Dodewaard met Hien
Met ruim 3.500 inwoners is dit een dorpse omgeving waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander spreekt over "Regelmatig overlast" en een derde zegt dat "iedereen voor zichzelf staat". Het zijn drie beoordelingen, dus een klein beeld. De buurt Kom Dodewaard met Hien kent 52 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, die op ongeveer 500 meter ligt. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: cb De Hien op 138 meter en Openbare Basisschool De Bellefleur op 184 meter. De huisartspraktijk en apotheek zitten beide op een paar honderd meter afstand. Met de bus kun je vanaf de halte Dodewaard, Matensestraat op 360 meter, waar lijn 237 stopt. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe is met de auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 640.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van 398.000 naar 640.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 34 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl de kans op wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudreinet 34, Dodewaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 699.000 euro ligt 9% boven de WOZ-waarde van 640.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van 398.000 naar 640.000 euro.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 780 kubieke meter. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 640.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 61% gestegen.
Hoe groot is het risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 537 meter. Andere supermarkten in de omgeving zijn Albert Heijn op 3,3 kilometer, Aldi op 3,4 kilometer en Jumbo op 3,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen is de Coop dus het dichtstbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dodewaard, Matensestraat op 360 meter, waar buslijn 237 stopt. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 1,3 kilometer. De bereikbaarheid met de auto is prima, maar met het openbaar vervoer moet je rekening houden met beperkte frequenties.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander spreekt over "Regelmatig overlast" en een derde zegt dat "iedereen voor zichzelf staat". Het beeld is dus wisselend.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn cb De Hien op 138 meter en Openbare Basisschool De Bellefleur op 184 meter. Verderop liggen Rooms Katholieke Basisschool t Klosterhufke op 2,6 kilometer en Openbare Basisschool Het Palet op 3 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 6,4 kilometer.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
