Graafseweg 775
Bedrijventerrein Nieuwenweg, Wijchen
BuurtVrijstaand wonen aan de rand van Wijchen
Deze vrijstaande woning uit 1952 staat op een ruim perceel van 447 m² in de buurt Bedrijventerrein Nieuwenweg. Met een woonoppervlak van 168 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 182 m²) is het een flink huis, al is het oppervlak 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 278 m². De vraagprijs van € 590.000 ligt boven het gemiddelde van de twee andere te koop staande woningen in de buurt, dat op € 637.000 zit. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de prijs per m² van € 3.512. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar vrijstaande woningen in Wijchen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, volgens de makelaar. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het is niet het minst zuinige label. Het bouwjaar 1952 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om in je achterhoofd te houden. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte in de advertentie opgenomen.
Bedrijventerrein Nieuwenweg
Met 285 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 21% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 27, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt vind je op de buurt Bedrijventerrein Nieuwenweg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Alverna Havenweg, ligt op 73 meter en wordt bediend door lijn 99 en 499. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS of Albert Heijn, beide op ruim twee kilometer afstand. Het Maaswaal College (havo-atheneum-gymnasium) ligt op 700 meter, en de Antoniusschool voor basisonderwijs op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk de Campus zit op 1,9 kilometer, en het treinstation Wijchen op 2,1 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 67% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Graafseweg 775, Wijchen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 590.000. In de buurt Bedrijventerrein Nieuwenweg staan nog twee andere koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van € 637.000. De prijs per m² is hier € 3.512, terwijl het buurtgemiddelde per m² op € 2.689 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, zeker omdat het woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers. Het energielabel is C. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers, in de advertentie opgenomen. Het bouwjaar is 1952, en de woning is vrijstaand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 67% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alverna Havenweg op 73 meter, met lijn 99 en 499. Voor boodschappen kun je naar PLUS of Albert Heijn, beide op ongeveer 2,3 kilometer. Het Maaswaal College ligt op 700 meter, en huisartsenpraktijk de Campus op 1,9 kilometer. Het treinstation Wijchen is 2,1 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Bedrijventerrein Nieuwenweg om in te wonen?
De buurt heeft 285 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daarover kan geen uitspraak worden gedaan.
