Agnesstraat 21
Alverna, Wijchen
BuurtEen vrijstaand huis in Alverna
Aan de Agnesstraat 21 in Alverna staat een vrijstaande woning uit 1992, te koop voor €675.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van het huis. Met een woonoppervlak van 150 m² op een perceel van 414 m² is dit een ruime woning. De vraagprijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €794.800, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Wijchen hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.345.
De woning zelf
De woning is een vrijstaand huis, gebouwd in 1992. De makelaar heeft geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd, dus die informatie ontbreekt in de advertentie. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: 150 m² woonoppervlak en een perceel van 414 m². Verder zijn er geen kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie vermeld.
Alverna, een rustige buurt
Met ruim 1.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (32%) is Alverna een rustige woonbuurt. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Antoniusschool ligt op ongeveer 600 meter afstand, en het Maaswaal College is ook dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 2,3 km of PLUS op 2,5 km. De huisartsenpraktijk de Campus zit op 1,7 km, en de BENU Apotheek op 2,1 km. Buslijn 99 en 499 stoppen op 380 meter bij de halte Alverna, Heumenseweg. Het treinstation Wijchen ligt op 2,3 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €610.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €400.000 naar €610.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HW Makelaardij Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Agnesstraat 21, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €675.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €794.800. Per vierkante meter is de prijs €4.500, terwijl het buurtgemiddelde €4.345 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Alverna, maar de oppervlakte is wel kleiner dan gemiddeld.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €610.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €400.000 naar €610.000, een toename van 52%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het blijft een indicatie.
Hoe is het ov in de buurt?
Op 380 meter afstand ligt de bushalte Alverna, Heumenseweg, waar buslijn 99 en 499 stoppen. Het treinstation Wijchen ligt op 2,3 km afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel met de bus als met de trein. De haltes liggen op loopafstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De Antoniusschool ligt op 600 meter, en het Maaswaal College op 700 meter. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 2,3 km of PLUS op 2,5 km. De huisartsenpraktijk de Campus zit op 1,7 km en de BENU Apotheek op 2,1 km. Het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis in Nijmegen ligt op 5 km.
Hoe is de buurt Alverna?
Alverna heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Het is een rustige buurt met veel ouderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Deze velden ontbreken in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
