Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de rand van Etten-Leur, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 1940. Met een woonoppervlak van 175 vierkante meter en een perceel van maar liefst 3155 vierkante meter, is er veel ruimte om je heen. De woning heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €940.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor een koopwoning ligt op €1.067.500, en er zijn momenteel twee woningen te koop in de buurt. De vrijstaande woningen in Etten-Leur laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 190 vierkante meter, terwijl de makelaar 175 vierkante meter opgeeft.
Rust en ruimte in het buitengebied
Met 245 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Veel huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Etten-Leur geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08. Een bewoner zegt: "Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen" en waardeert dat alles te voet bereikbaar is. De buurt Zuid landelijk gebied 1 ligt buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door Jumbo en Dirk. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Katholieke Daltonschool 't Carillon of Protestants Christelijke basisschool de Klankhof, beide op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk De Wiek en BENU Apotheek De Wiek zitten op zo'n 1,5 kilometer. Buslijn 215 stopt bij de Trompetlaan op 1,1 kilometer, en buslijn 370 bij de Waldhoornlaan op 1,3 kilometer. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €637.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €513.000 naar €637.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Heijblom Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grauwe Polder 184, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €940.000 ligt 48% boven de WOZ-waarde van €637.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €513.000 naar €637.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 175 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 190 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 3155 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas en HR-glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1940 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 1,1 kilometer, gevolgd door Jumbo op 1,6 kilometer en Dirk op 1,7 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Katholieke Daltonschool 't Carillon of Protestants Christelijke basisschool de Klankhof, beide op ongeveer 1,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Trompetlaan op 1,2 kilometer, waar buslijn 215 stopt. Ook de halte Waldhoornlaan met buslijn 370 is op 1,4 kilometer bereikbaar. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,6 kilometer.
Wat voor een buurt is Zuid landelijk gebied 1?
Het is een kleine, rustige buurt met 245 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Etten-Leur geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08. Een bewoner zegt: "Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam."
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, rondom het huis ligt een tuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
