Een royale vrijstaande woning in een groene Haagse buurt
Deze vrijstaande woning uit 2019 staat in Kraayenstein en Vroondaal, een buurt met veel ruimte en groen. Met een woonoppervlak van 342 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.975.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €1.022.134. Het is een van de vrijstaande woningen in Den Haag die nu te koop staan.
Ruimte genoeg: acht kamers en drie badkamers
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. De inhoud is 1.710 kubieke meter, wat veel ruimte biedt. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 368 vierkante meter, terwijl de makelaar 342 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2019 gebouwd.
Kraayenstein en Vroondaal: rustig wonen met voorzieningen dichtbij
Met ruim tienduizend inwoners is dit een omvangrijke maar rustige buurt. Ongeveer een kwart van de inwoners is jonger dan 15 jaar, en 13 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Hoogvliet op ongeveer 800 meter, en ook een SPAR express zit om de hoek. De basisschool WSKO r-.k basisschool Verburch-hof ligt op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Poeldijk is op 2,2 kilometer, en de Loosduinse Apotheek op 1,5 kilometer. Bushalte Den Haag, De Uithof met lijn 456 ligt op 524 meter, en tramhalte Kraayensteinlaan met lijn 2 op 859 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 5,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.720.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €1.360.000 naar €1.720.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nelisse Makelaarsgroep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gravin Margarethalaan 15B, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.975.000. Dat is 93% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.022.134. De prijs per vierkante meter is €5.775, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal acht kamers. Daarnaast zijn er drie badkamers en drie woonlagen. De inhoud is 1.710 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 342 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 368 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.720.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €1.360.000 naar €1.720.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is eveneens laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Hoogvliet op ongeveer 800 meter, en een SPAR express zit op 795 meter. De basisschool WSKO r-.k basisschool Verburch-hof ligt op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Poeldijk is op 2,2 kilometer en de Loosduinse Apotheek op 1,5 kilometer. Bushalte Den Haag, De Uithof met lijn 456 ligt op 524 meter.
Hoe is de buurt Kraayenstein en Vroondaal?
De buurt heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan 22% jonger is dan 15 jaar en 13% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand".
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Bushalte Den Haag, De Uithof met lijn 456 ligt op 524 meter. Tramhalte Kraayensteinlaan met lijn 2 ligt op 859 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 5,6 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2019. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is relatief nieuw, maar het label is geen garantie voor onderhoud of isolatie.
