Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Groenedijk in Oost-Graftdijk staat deze vrijstaande woning uit 1978, te koop voor € 385.000. Het is een rustig dorp met veel groen, waar je echt even weg bent van de stad. De woning wordt aangeboden voor een prijs die past bij het aanbod van vrijstaande woningen in Alkmaar.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 181 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 980 m² groot, maar de makelaar noteert 220 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Oost-Graftdijk
Met 145 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Woon er al sinds 2018.. hele nieuwe aanwas aan inwoners. Niet de "oude" spoorbuurt types.. hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten." Een ander noemt het "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht." De meningen verschillen dus. Het is een buurt Oost-Graftdijk waar je rust vindt, maar ook je eigen weg moet vinden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 5,3 km, dus voor de dagelijkse boodschappen moet je even de auto pakken. Basisschool Vinckhuysen ligt op 543 meter, goed te doen voor jonge kinderen. De huisarts en apotheek zitten in De Rijp, op 2,7 km. De bushalte West-Graftdijk, Viaduct is op 1,6 km met lijn 123. Het treinstation Wormerveer ligt op 6,5 km. De gemeente Alkmaar heeft voorzieningen op afstand, maar wel binnen bereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Recradroom Makelaar op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Groenedijk 6, Oost-Graftdijk
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 385.000. De prijs per vierkante meter is € 2.852, gebaseerd op de makelaar-opgave van 135 m². Het is een vrijstaande woning, wat in deze buurt minder vaak voorkomt. De woning staat te koop via Recradroom Makelaar op Pararius.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 181 m², maar de makelaar geeft 135 m² op. Het perceel is volgens de BAG 980 m², terwijl de makelaar 220 m² noteert. Het verschil in oppervlakte kan te maken hebben met verschillende meetmethoden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. Het is een woning uit 1978, dus het kan zijn dat er in de loop der jaren verbeteringen zijn doorgevoerd.
Hoe is het wonen in Oost-Graftdijk?
Oost-Graftdijk is een klein dorp met 145 inwoners. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Er zijn positieve geluiden over de gezelligheid en nieuwe aanwas, maar ook kritische geluiden over wantrouwen en geluidsoverlast. Het is een rustige omgeving, maar je moet wel zelf je sociale contacten opbouwen.
Zijn er voorzieningen zoals winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 5,3 km. Basisschool Vinckhuysen ligt op 543 meter. De huisarts en apotheek zitten in De Rijp op 2,7 km. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Alkmaar, op 11 km. Het treinstation Wormerveer is op 6,5 km. De bushalte West-Graftdijk, Viaduct is op 1,6 km met lijn 123.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat je bij eventuele verbouwingen of aankoop rekening moet houden met de bodemgesteldheid, maar er is geen directe aanleiding voor zorg.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, dus de daadwerkelijke geluidsoverlast kan per locatie verschillen. Over het algemeen is het hier niet te lawaaierig.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt het gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat er in de toekomst mogelijk maatregelen nodig zijn, maar er is geen directe dreiging.
