Groot Oever 5
Verspreide huizen Reestgebied (gedeeltelijk), Hardenberg
BuurtEen vrijstaand huis met een riant perceel
Aan de rand van Balkbrug, in het buitengebied van de Reest, staat deze vrijstaande woning uit 1910. Met een perceel van ruim 10.000 vierkante meter is er veel ruimte om je heen. De woning heeft een open ligging en vrij uitzicht, buiten de bebouwde kom. De vraagprijs van €650.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, en ligt daarmee in lijn met wat vrijstaande woningen in Hardenberg gemiddeld vragen.
De woning zelf
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.231 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Rust en ruimte in het Reestgebied
Met 435 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Reestgebied (ged.) waarderen hun omgeving met een 8,05, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt" met "behulpzame buren". Een ander zegt: "Rustige buurt, weinig te doen." De meeste huizen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer 4,8 kilometer, of de SPAR op 6 kilometer. Basisschool KC Het Veldboeket ligt op 2,7 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is de Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk De Wijk, op 4,9 kilometer. De bushalte De Stapel, Leijenweg is op 2,6 kilometer en wordt bediend door lijn 34, 134 en 434. Het treinstation van Meppel ligt op 11 kilometer. De gemeente Hardenberg omvat dit buitengebied.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €649.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €332.000 naar €649.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB vanwege wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijnheer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groot Oever 5, Balkbrug
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €649.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €332.000 naar €649.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.231 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt is rustig, met 435 inwoners. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Rustige buurt, weinig te doen." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Hoe ver is het naar voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 4,8 kilometer. Basisschool KC Het Veldboeket ligt op 2,7 kilometer. De huisarts is op 4,9 kilometer en de apotheek op 6,6 kilometer. Het treinstation van Meppel ligt op 11 kilometer.
Welke bushaltes zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Stapel, Leijenweg, op 2,6 kilometer. Deze halte wordt bediend door lijn 34, 134 en 434. Ook de haltes Veeningen, Commissieweg 33 en De Stapel, Stapelerweg liggen op ongeveer 2,7 kilometer.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 10.376 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG 135 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft. De vraagprijs is €650.000.
