Grootvenseweg 3A
Sint Hubert, Land van Cuijk
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de Grootvenseweg 3A in Sint Hubert staat een vrijstaande woning uit 2001, te koop voor €730.000. Het huis ligt in een dorp waar het rustig wonen is, met ruim 970 inwoners en veel 45-plussers. De woning heeft een woonoppervlakte van 203 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 480 m². Met een vraagprijs van €3.596 per m² ligt de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met vrijstaande woningen in Land van Cuijk.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 2001 heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat je wel weet: het gaat om een ruime woning met een perceel van 480 m², en het bouwjaar 2001 zegt iets over de leeftijd, maar niet over de staat van het onderhoud.
Sint Hubert, een dorp met karakter
Sint Hubert is een dorp waar het aandeel 45-plussers met 36% relatief groot is, en een derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!". Het aantal misdrijven in de buurt is met vijftien per jaar laag, maar wat dat betekent voor het veiligheidsgevoel, laat zich raden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 800 meter, of bij de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool De Schare ligt op 600 meter, en voor het voortgezet onderwijs moet je naar het Merletcollege in Mill, op twee kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Mill, op 1,4 kilometer. De bushalte Sint Hubert, Erica is op 500 meter en wordt bediend door lijnen 91, 92, 292 en 692. Het treinstation van Cuijk ligt op 7,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €638.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €428.000 naar €638.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Nooijen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grootvenseweg 3A, Sint Hubert
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €730.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €638.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 14% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals welke ruimtes op welke verdieping liggen, staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte is 203 m² volgens de BAG-registratie, maar details over de indeling ontbreken.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €428.000 naar €638.000, een stijging van 49%. De waarde is elk jaar toegenomen: van €428.000 in 2020 naar €487.000 in 2021, €564.000 in 2022, €601.000 in 2023, €615.000 in 2024 en €638.000 in 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de grond ter plaatse, maar niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Aldi ligt op ongeveer 800 meter en de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool De Schare is op 600 meter, en het Merletcollege in Mill op twee kilometer. De huisarts zit in Mill op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Hubert, Erica op 500 meter, met lijnen 91, 92, 292 en 692. Het treinstation van Cuijk ligt op 7,3 kilometer.
Hoe is het wonen in Sint Hubert?
Sint Hubert is een dorp met ongeveer 970 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!". Het aantal misdrijven is vijftien per jaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of over specifieke isolatiemaatregelen. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of garage. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie staat niets in de advertentie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze details staan niet in de advertentie.
