Grote Molenstraat 20
Steding, Overbetuwe
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met karakter in Elst
Deze vrijstaande woning aan de Grote Molenstraat 20 in Elst is een opvallende verschijning in de buurt Steding. Met een vraagprijs van €935.000 is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en historie. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Overbetuwe, dan is dit een forse investering.
De woning zelf
Het huis dateert uit 1890 en heeft een woonoppervlakte van 234 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 237 m² aangeeft. Het perceel is 950 m² groot. De woning telt 8 kamers, wat veel mogelijkheden biedt voor een groot gezin of voor wie graag ruimte heeft. Het energielabel is D, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten.
Steding: een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt Steding is een kleine gemeenschap met 450 inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Elst-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Alles in de buurt, bij ons is het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten." Een ander noemt: "Een buurt waar je niemand kent, want er zijn geen straatfeesten of plekken waar we allemaal komen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je diverse supermarkten, waaronder een Aldi op 468 meter en een Jumbo op 551 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Zwaluw op 1,2 km, en de apotheek De Batouwe Apotheek ligt op 350 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen 3 km. De bushalte Elst, Grote Molenstraat is op 166 meter met lijnen 34, 414 en 556, en het treinstation Elst ligt op 702 meter. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €875.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €599.000 naar €875.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en spoorweglawaai is 37 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Witjes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Molenstraat 20, Elst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €935.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €875.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers. Het aantal slaapkamers wordt niet specifiek vermeld in de advertentie, maar met 8 kamers zijn er genoeg mogelijkheden om er meerdere slaapkamers van te maken. De woonoppervlakte is 234 m² volgens de makelaar, en het perceel is 950 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €599.000 naar €875.000, een stijging van 46%. Dit is een forse toename in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen garantie voor de verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Aldi op 468 meter en een Jumbo op 551 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,2 km, en de apotheek ligt op 350 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 3 km. De bushalte Grote Molenstraat is op 166 meter met lijnen 34, 414 en 556, en het treinstation Elst ligt op 702 meter.
Hoe is de buurt Steding?
Steding is een kleine buurt met 450 inwoners, waarvan 49% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Elst-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Alles in de buurt, bij ons is het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp." Een ander noemt dat er weinig sociale contacten zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het kan zijn dat je in de woning geluid van de weg hoort.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit is een gebiedsindicatie. Het betekent dat er een kans is op overstroming, maar die neemt in de toekomst af.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, tuin of installaties. Dit kan zijn omdat de makelaar ervoor heeft gekozen om deze informatie niet te tonen.
Statistieken van Steding
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Elst-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gaat leef m'n eigen leven
Bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten. Om de hoek hebben we een bakker zitten en een huisarts en voor de kinderen ligt de speeltuin tussen de huizen in. Ideaal. Sportschool zit ook zo om de hoek. En de aansluiting met de bus is prima. Je staat binnen een half uur of op arnhem of Nijmegen
Als ik door de buurt loop dan ken ik eigelijk niemand. Want er zijn heen straat feesten of plekken waar we allemaal komen dat vind ik jammer.
De wijk is er steeds meer op achteruit gegaan. Stenen voortuinen met camera's huisvuilbergen rond pmd containers. Honden worden op straat uitgelaten en doen hun behoefte nog voor ze bij het hondenveld zijn. Speeltuintjes zitten ook vol vuil poep en graffiti. Ver voor de jaarwisseling al vuurwerkoverlast. Fatbike jeugd hangt bij de speeltuintjes waar je ook steeds kapot glas en ballonnetjes vindt. (lachgas?)
Op zich prettig wonen. Alleen mensen onderhouden de tuinen en sommige ook de woning slecht, jammer, men beseft niet dat men hier vrij woont, mede door de grote tuinen. Over t algemeen weinig verkeer, centrum is dichtbij, daar volop winkels. Grote diversiteit. 1 maal in de week markt, ook erg fijn. Ik heb voorheen in Arnhem gewoond, een wereld van verschil. Men groet elkaar hier en de sfeer is vriendelijk.
Achterstandswijk Veel alleenstaande ouders. Veel sociale contacten en controle. Achterstand met bestrating stoepen en groenvoorzieningen. In de buurt vaak drugs overlast. Oude wijk die steeds meer achteruit gaat. Waardoor het savonds onveilig aanvoelt.
Statistieken van Elst-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €426.667 | €395.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.481 | – |
| Huurprijs | €476 p/m | €476 p/m |
Ervaringen van Overbetuwe
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gaat leef m'n eigen leven
Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto s
Sociale controle prima zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeid
Goede buurt alleen de auto s rijden vaak te hard door de straat En parkeerplaats te weinig
Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is. De mensen zijn er aardig en helpen je graag mee. Er is genoeg keuze uit huizen. Dichtbij deze buurt is er genoeg te doen, o.a. boodschappen doen, spelen, school, natuurwandelingen maken. Het is dus een mooie buurt om te gaan wonen als gezin, maar ook zelf.
Lingebuurt is een rustige buurt waar alles wel te vinden is. De buurt zit ook heel dichtbij een supermarkt, restaurant en de scholen (middelbaar en basisschool). De mensen die er wonen zijn vaak ook enorm aardig en helpen je graag mee. Dichtbij lingebuurt is er ook openbaar vervoer te vinden en ook een dorp (Elst) waar je Theater De KiK kan vinden. Theater De KiK is persoonlijk mijn favoriet, omdat het niet al te groot is en er veel te doen is o.a. muziek/danslessen, voorstellingen, optredens en jongerenprojecten. In samenvatting vind ik Lingebuurt een hele fijne plek om te wonen, omdat alles ook dichtbij is.
Ik woon in een erg rustige buurt, maar daardoor is het ook ERG RUSTIG terwijl ik graag meer dingen zou willen kunnen doen is er bijna niks en dat vind ik dan toch wel jammer. En dan is het op zich wel te begrijpen, want ik woon in een klein dorp maar ja het is alsnog wel jammer
Bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten. Om de hoek hebben we een bakker zitten en een huisarts en voor de kinderen ligt de speeltuin tussen de huizen in. Ideaal. Sportschool zit ook zo om de hoek. En de aansluiting met de bus is prima. Je staat binnen een half uur of op arnhem of Nijmegen
Statistieken van Overbetuwe
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €582.433 | €580.055 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.417 | – |
| Huurprijs | €1.317 p/m | €1.317 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Grote Molenstraat 20, Elst
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-9b2ee49c.webp)
-bd2c5e6c.webp)
