Een royale vrijstaande woning in Waspik beneden
Aan de H.N. Freericksstraat 11 in Waspik staat een vrijstaande woning uit 1995, met een woonoppervlakte van 196 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een woonwijk en heeft een energielabel A. Met een vraagprijs van €795.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €721.842. Kijk ook eens naar vrijstaande woningen in Waalwijk.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 740 kubieke meter. De achtertuin van 56 vierkante meter ligt op het zuidwesten en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 157 vierkante meter, terwijl de makelaar 196 vierkante meter opgeeft.
Een blik op de buurt
Met ruim 3.800 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerde wijk. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Waspik beneden heeft een woningvoorraad van zo'n 1.700 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 400 meter en de Aldi op 550 meter dekken de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Brug zit op 340 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. Buslijn 174 stopt op 500 meter bij de Kerkstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 11,7 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis in Oosterhout op ruim zes kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €590.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €420.000 naar €590.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H.N. Freericksstraat 11, Waspik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €590.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €420.000 naar €590.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 740 kubieke meter. Er is een achtertuin van 56 vierkante meter op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 196 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 157 vierkante meter vermeldt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 400 meter en de Aldi op 550 meter. Basisschool De Brug is op 340 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen een kilometer. Buslijn 174 stopt op 500 meter bij de Kerkstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 11,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het is een van de risico-indicaties die voor dit adres zijn geregistreerd in de Atlas Leefomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Waspik beneden staan 19 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €721.842 en een mediaan van €695.000. De prijzen lopen uiteen van €400.000 tot €1.500.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.844. Deze woning ligt met €4.056 per vierkante meter boven dat gemiddelde.
