Hackfortsgoed 31
Boekelo, Ede
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Bennekom
Deze vrijstaande woning uit 1932 staat in de rustige buurt Boekelo in Bennekom. Met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter en een perceel van 650 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €969.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 62% boven de gemiddelde vraagprijs van €597.500 in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Ede hebben een ander prijsbeeld.
Een woning uit 1932 met energielabel C
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn. Het bouwjaar 1932 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud. De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de tuin of het balkon is niets vermeld. De woning is dus een vrijstaand huis met een flink perceel, maar de verdere kenmerken moet je zelf ontdekken.
Leven in Boekelo
Met ruim 3.200 inwoners is Boekelo een levendige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en fijn wonen, in oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met veel voorzieningen zoals speeltuinen en basisscholen. De buurt Boekelo heeft een mix van jong en oud, al is het aandeel ouderen met 32% opvallend.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Albert Heijn, beide op ongeveer 450 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Reformatorische Basisschool Eben-Haëzer op 321 meter een optie, net als OBS De Prinsenakker op 424 meter. De huisarts zit op 373 meter en de apotheek op 464 meter. De bushalte Bennekom, Molenstraat is op 105 meter met lijnen 3, 653 en 808. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Ede heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 3 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maaike van Doorn Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hackfortsgoed 31, Bennekom
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €969.000. Dat is 62% boven de gemiddelde vraagprijs van €597.500 in de buurt Boekelo. De prijs per vierkante meter is €6.547, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 148 vierkante meter. Het prijsverschil per vierkante meter is 40% ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage is niets opgenomen. Informatie over isolatie of de verwarming ontbreekt eveneens. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus je kunt er geen uitspraken over doen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarming in de advertentie opgenomen, dus die kun je niet meewegen.
Hoe is het wonen in de buurt Boekelo?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en fijn wonen, in oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met veel voorzieningen zoals speeltuinen en basisscholen. Er wonen veel ouderen, wat sommigen als rustig ervaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Albert Heijn zitten op ongeveer 450 meter afstand, en de PLUS op 625 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Reformatorische Basisschool Eben-Haëzer op 321 meter. De huisarts zit op 373 meter en de apotheek op 464 meter. Het ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede ligt op 3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bennekom, Molenstraat op 105 meter, met buslijnen 3, 653 en 808. Ook de haltes Hof van Sint Pieter en Strooijweg zijn op loopafstand. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 3,1 kilometer, dus met de fiets of bus ben je daar zo.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1932, dus vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 3 dB Lden, dus onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
