Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Hakkertsweg 31 in Holten staat een vrijstaande woning uit 2015, met energielabel A. Het huis ligt in de buurt Dijkerhoek kern, een kleine kern met zo'n 225 inwoners. De vraagprijs is €700.000. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Rijssen-Holten vindt hier een forse woning met een ruim perceel van 910 m².
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 548 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 156 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 910 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en een carport. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Dijkerhoek kern
Dijkerhoek kern is een kleine, rustige kern met veel koopwoningen: 98% van de woningvoorraad is koop. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,8. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Precies wat je van een buurt verwacht." De buurt Dijkerhoek kern is klein, maar de voorzieningen liggen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Dijkerhoek ligt op 296 meter, en een kinderdagverblijf op 300 meter. Voor boodschappen moet je naar Holten: de dichtstbijzijnde supermarkt, PLUS, ligt op 5 kilometer, net als Aldi en Albert Heijn. De huisarts en apotheek zitten ook in Holten, op ongeveer 4,6 kilometer. De bushalte Dijkerhoek, Dijkerhoek ligt op 91 meter en wordt bediend door lijn 500. Het treinstation Holten ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Rijssen-Holten biedt zo de rust van het buitengebied met stedelijke voorzieningen binnen bereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €690.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €394.000 naar €690.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RobersVincent Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hakkertsweg 31, Holten
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €700.000. In de buurt Dijkerhoek kern ligt de gemiddelde vraagprijs op €577.500, met een range van €455.000 tot €700.000. De prijs per vierkante meter is €5.932, gebaseerd op de makelaar-opgave van 118 m². De woning is daarmee de duurste van de twee woningen die momenteel in de buurt te koop staan.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woning heeft een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar, maar de BAG-registratie geeft 156 m² aan. Het perceel is in beide registraties 910 m². De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 548 m³. Er is een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en een carport.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €690.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €394.000 naar €690.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Dijkerhoek ligt op 296 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. Voor boodschappen moet je naar Holten: de dichtstbijzijnde supermarkt, PLUS, ligt op 5 kilometer, net als Aldi en Albert Heijn. De huisarts en apotheek zitten ook in Holten, op ongeveer 4,6 kilometer. Het treinstation Holten ligt op 5,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dijkerhoek, Dijkerhoek, op 91 meter, en wordt bediend door lijn 500. Op 307 meter ligt halte Dijkerhoek, De Hegeman, ook met lijn 500. Verderop, op 736 meter, ligt halte Dijkerhoek, De Smid met lijnen 500 en 660. Het treinstation Holten ligt op 5,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Precies wat je van een buurt verwacht." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
