Een vrijstaand huis met karakter aan het water
Aan de Havendijk in Waspik staat deze vrijstaande woning uit 1901, een huis met een eigen verhaal. Met 11 kamers en 6 slaapkamers is het een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €595.000 is scherp, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Waalwijk.
Ruimte genoeg voor een groot gezin
De woning heeft volgens de makelaar 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 261 m², terwijl de makelaar 246 m² opgeeft. Het perceel is 188 m² groot, met een achtertuin van 29 m² die via de achterom bereikbaar is. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Wonen in Waspik beneden
Met ruim 3.800 inwoners is dit een dorpse omgeving waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Waspik beneden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 343 meter, de PLUS op 462 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Brug en De Veste zitten op loopafstand, en de huisartsenpraktijk in Waspik is op 720 meter. De apotheek Waesbeeck zit er vlakbij. Buslijn 174 stopt op 289 meter bij de Kerkstraat. Het treinstation Gilze-Rijen is 11,8 kilometer verderop. De gemeente Waalwijk heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €600.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €405.000 naar €600.000. Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Timmermans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havendijk 16, Waspik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €600.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €405.000 naar €600.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 261 m², terwijl de makelaar 246 m² opgeeft. Het perceel is 188 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1901 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 343 meter en de PLUS op 462 meter. Verder zijn er op 3,5 kilometer een Coop en op 4,6 kilometer nog een PLUS. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 174 stopt op 289 meter bij de halte Waspik, Kerkstraat. Andere haltes van dezelfde lijn zijn op 702 meter en 893 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 11,8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €809.278, terwijl deze woning te koop staat voor €595.000. Dat is 26% lager dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.419, tegenover een buurtgemiddelde van €3.937 per m².
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Brug ligt op 525 meter en Basisschool De Veste op 656 meter. Beide zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school is op 7,1 kilometer afstand.
