Een vrijstaand huis met karakter in Waspik
Aan de Kerkstraat in Waspik staat deze vrijstaande woning uit 1946, midden in het centrum van het dorp. Met een woonoppervlakte van 250 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van 595.000 euro is marktconform voor een huis van dit formaat in deze omgeving. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Waalwijk worden in verschillende prijsklassen aangeboden.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is ongeveer 1.000 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 378 vierkante meter, terwijl de makelaar 250 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 420 vierkante meter.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Waspik beneden telt ruim 3.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en op elkaar letten, zo blijkt uit bewonerservaringen. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Waspik beneden heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS of Aldi, beide op een paar minuten lopen van de Kerkstraat. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Christelijke Basisschool De Brug ligt op 259 meter en Basisschool De Veste op 336 meter. Huisartsenpraktijk Waspik en Service Apotheek Waesbeeck zitten om de hoek. Voor het voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar ongeveer zeven kilometer. Buslijn 174 stopt op 144 meter bij de halte Waspik, Kerkstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ruim elf kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1946 op veengrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer zit met 40 dB Lden onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu ook, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars van Altena op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 14, Waspik
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 595.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 250 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 2.380 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave. Een energielabel ontbreekt in de advertentie, dus dat kan niet meewegen in de prijsvergelijking.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is ongeveer 1.000 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 378 vierkante meter, terwijl de makelaar 250 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 420 vierkante meter.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Je kunt dus geen uitspraken doen over de energieprestatie op basis van deze advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1946 op veengrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 73% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 40 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent niet dat je hier per se overlast ervaart, maar het geluidsniveau van wegverkeer ligt boven de norm. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen zijn laag, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen op respectievelijk 147 en 179 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Christelijke Basisschool De Brug zit op 259 meter en Basisschool De Veste op 336 meter. Huisartsenpraktijk Waspik en Service Apotheek Waesbeeck zijn ook dichtbij. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer zeven kilometer. Buslijn 174 stopt op 144 meter bij de halte Waspik, Kerkstraat. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op ruim elf kilometer.
Hoe is de buurt Waspik beneden?
Waspik beneden heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een dorpsgemeenschap waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Er zijn 59 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ongeveer 11,5 kilometer afstand. Dat is een flink stuk fietsen of rijden. De bushalte Waspik, Kerkstraat ligt op 144 meter en wordt bediend door buslijn 174. Daarmee kun je verder reizen, al staat er geen bestemming of frequentie in de gegevens. Voor dagelijks woon-werkverkeer met de trein moet je rekening houden met een reistijd naar het station.
