Hazelaarstraat 1
Stoppeldijk, Hulst
BuurtEen vrijstaande woning uit 1920 in Stoppeldijk
Aan de Hazelaarstraat in Vogelwaarde staat deze vrijstaande woning uit 1920, met een woonoppervlakte van 183 m² op een perceel van 656 m². De woning ligt in de buurt Stoppeldijk, een rustige kern met zo'n 600 inwoners. De vraagprijs van €365.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €318.429, maar deze woning is ook groter dan gemiddeld. Wie breder zoekt, vindt via vrijstaande woningen in Hulst meer opties in de gemeente.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of garage. Het bouwjaar 1920 zegt iets over de leeftijd, maar niet over de staat van onderhoud. De woning is vrijstaand, dat is duidelijk uit het woningtype.
Stoppeldijk, een rustige buurt
Met 615 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", een ander zegt: "alles is zo ver weg". Een derde vult aan: "er is bijna niks te doen, er is gelukkig wel klein winkeltje, een basisschool, voetbal en tennis, maar als we iets anders willen moeten we meteen naar Hulst of Terneuzen". De buurt Stoppeldijk heeft een woningvoorraad van 298 woningen, waarvan 70% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 83 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool de Schakel zit op 563 meter, op loopafstand. Voor de huisarts moet je naar Zaamslag, zo'n 5 kilometer verderop; de dichtstbijzijnde apotheek zit in Kloosterzande. De bushalte Vogelwaarde, Bossestraat is op 177 meter en wordt bediend door lijn 610. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op ruim 15 kilometer. De gemeente Hulst ligt in Zeeuws-Vlaanderen, met Hulst zelf op ongeveer 6 kilometer voor uitgebreidere voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; de industriegeluid is 49 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning uit 1920 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Gassen Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazelaarstraat 1, Vogelwaarde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €365.000. Dat is marktconform voor deze buurt, volgens de berekening op basis van de gemiddelde vraagprijs van €318.429. De woning is met 183 m² wel groter dan het buurtgemiddelde van 159 m², dus per vierkante meter ligt de prijs juist iets lager. De prijs per m² is €1.995, terwijl het buurtgemiddelde €2.194 per m² is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is of hoe de indeling is, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Stoppeldijk om in te wonen?
Stoppeldijk is een rustige buurt met 615 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", een ander zegt dat alles ver weg is en dat er weinig te doen is, behalve een klein winkeltje, een basisschool, voetbal en tennis. Voor meer voorzieningen moet je naar Hulst of Terneuzen.
Wat is er in de buurt te doen en waar kun je boodschappen doen?
De SPAR ligt op 83 meter van de woning, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Schakel zit op 563 meter. Voor de huisarts moet je naar Zaamslag, op 5 kilometer; de apotheek zit in Kloosterzande, op 5,5 kilometer. Het ziekenhuis Liduina in Hulst is op 6 kilometer. Er is een bushalte op 177 meter met lijn 610.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Is er overlast van geluid in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De industriegeluid is 49 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vogelwaarde, Bossestraat, op 177 meter, met buslijn 610. Er zijn ook haltes op 184 meter en 947 meter, beide met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op ruim 15 kilometer. Voor treinreizen moet je dus een stuk reizen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen een energielabel D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
