Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Heerbaan in Heel staat deze vrijstaande woning uit 1955, een type dat in de gemeente Maasgouw niet overal voorhanden is. Met een vraagprijs van €458.000 zit de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de vrijstaande woningen in Maasgouw en het energielabel D. Het perceel is met 720 m² ruim, iets wat deze woning onderscheidt van veel andere aanbod.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 614 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte op van 138 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² vermeldt. Het huis heeft een achtertuin van 564 m² en een zijtuin, en er is geen garage maar die is volgens de makelaar wel mogelijk. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Heel, een dorp met een gemengde bevolking
Heel telt ruim 4.000 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: bijna een derde van de bevolking is 65 jaar of ouder. De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen, en ongeveer driekwart van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, al is dat oordeel gebaseerd op slechts twee beoordelingen. Een van hen zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", een ander noemt het "prima, alles fijn en dicht bij elkaar".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen 150 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Sleye zit op ongeveer 400 meter, en de huisartsenpraktijk Pura Vita in Heel is ook dichtbij. Voor de apotheek moet je naar Maasbracht, zo'n 3,8 kilometer verderop. De bushalte Heel, Wilhelminaplein is op 100 meter afstand en wordt bediend door lijn 73. Het treinstation van Roermond ligt op ruim 6 kilometer, en het dichtstbijzijnde ziekenhuis is het Laurentius Ziekenhuis in Roermond.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €406.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €292.000 naar €406.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1955 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Jeroen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heerbaan 9, Heel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €406.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €458.000 ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €292.000 naar €406.000.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opsomming van wat er aanwezig is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat volgens de data mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 122 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Sleye zit op 381 meter, en de huisartsenpraktijk Pura Vita in Heel op 591 meter. De apotheek is verder weg, in Maasbracht op 3,8 kilometer. De bushalte Heel, Wilhelminaplein is op 102 meter en wordt bediend door lijn 73.
Hoe is de buurt Heel samengesteld?
Heel heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 30% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 30% uit huishoudens met kinderen. Driekwart van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan de Heerbaan, en het is aan de lezer om te beoordelen of dit geluidsniveau acceptabel is.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 720 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 564 m² en een zijtuin. Er is geen garage aanwezig, maar volgens de makelaar is een garage wel mogelijk op het perceel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
