Een vrijstaand huis aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 1928 ligt aan de rand van het bos, buiten de bebouwde kom van Vorden. Met een vraagprijs van €1.750.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Bronckhorst. De prijs ligt 994% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €160.010. Het huis heeft een energielabel A++, wat duidt op een zuinig label.
Ruimte en karakter
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.343 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 265 m², terwijl de makelaar 355 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 5.026 m², de makelaar 5.996 m². De woning heeft een tuin rondom met een zonneterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een houtkachel, muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Verspreide huizen Grote Veld
Met zo'n 150 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt. Veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, zo'n veertig procent. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Grote Veld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat oordeel gebaseerd op tien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten". Een ander is kritischer over de sociale contacten in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer 3,8 kilometer afstand. De Julianaschool voor basisonderwijs ligt op 2,8 kilometer, en het Kompaan College voor voortgezet onderwijs op 3,1 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is de Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk in Almen, op 2,8 kilometer. De BENU Apotheek in Vorden is 3,8 kilometer verderop. Buslijn 58 stopt bij de halte Almen, Staringweg, op 2,8 kilometer. Het treinstation Vorden ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Bronckhorst biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.005.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 74% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 158% gestegen, van €389.000 naar €1.005.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort (zand) en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kathalijne de Wilde Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heidepolweg 4, Vorden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.750.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.005.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 74% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 158% gestegen, van €389.000 naar €1.005.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.343 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 355 m², terwijl de BAG-registratie 265 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 5.996 m², de BAG noteert 5.026 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel, muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label kan gunstig zijn voor de energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd in 1928. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en PLUS, beide op ongeveer 3,8 kilometer. De Julianaschool voor basisonderwijs ligt op 2,8 kilometer, het Kompaan College voor voortgezet onderwijs op 3,1 kilometer. De huisarts is de Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk in Almen, op 2,8 kilometer. De BENU Apotheek in Vorden is 3,8 kilometer verderop. Buslijn 58 stopt bij de halte Almen, Staringweg.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almen, Staringweg, op 2,8 kilometer afstand. Hier stopt buslijn 58. Het treinstation Vorden ligt op 3,4 kilometer. De woning ligt buiten de bebouwde kom, dus voor het OV moet je een stukje reizen. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Verspreide huizen Grote Veld is €160.010, gebaseerd op vijf woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €150.000. De vraagprijs van deze woning ligt 994% boven dat buurtgemiddelde. Het is een uitzonderlijk aanbod in een kleine, landelijke buurt.
Hoeveel inwoners heeft de buurt en hoe is de samenstelling?
De buurt Verspreide huizen Grote Veld heeft ongeveer 150 inwoners. Ongeveer veertig procent is 65 jaar of ouder, en 27 procent is tussen de 45 en 65 jaar. De meeste huishoudens bestaan uit mensen zonder kinderen, zo'n 54 procent. Het is een rustige, landelijke buurt met veel oudere bewoners.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten". Een ander is kritisch over de sociale contacten: "Het leek ons zo leuk om in een kleine plaats te wonen. Wat een afknapper." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een zonneterras, volgens de makelaar. Het perceel is volgens de makelaar 5.996 m², terwijl de BAG-registratie 5.026 m² aangeeft. De woning ligt aan de bosrand, buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht. De ligging wordt omschreven als landelijk en in een bosrijke omgeving.
