Heidepolweg 4
Verspreide huizen Grote Veld, Bronckhorst
Bekijk buurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Heidepolweg 4 ligt in de buurt Verspreide huizen Grote Veld, een landelijke omgeving buiten de bebouwde kom van Vorden. Met een vraagprijs van €1.750.000 is dit een woning die ver boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Bronckhorst uitkomt; de prijs ligt 994% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €160.010. De woning is gebouwd in 1928 en heeft een energielabel A++.
De woning zelf
De woning heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.343 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 265 m², terwijl de makelaar 355 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 5.026 m², maar de makelaar noemt 5.996 m². De woning heeft een tuin rondom en een zonneterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel, muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Verspreide huizen Grote Veld
Met ongeveer 150 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Veel bewoners zijn 65 jaar of ouder (40%), en de meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen." Een ander noemt het "fijn en gezellig". De buurt Verspreide huizen Grote Veld heeft een laag aantal misdrijven: 7 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en PLUS, beide op ongeveer 3,8 km afstand. De Julianaschool voor basisonderwijs ligt op 2,8 km, en het Kompaan College voor voortgezet onderwijs op 3,1 km. De huisartsenpraktijk in Almen is op 2,8 km, en de apotheek in Vorden op 3,8 km. De bushalte Almen, Staringweg met lijn 58 is op 2,8 km, en het treinstation Vorden op 3,4 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €647.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 170% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €383.000 naar €647.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kathalijne de Wilde Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heidepolweg 4, Vorden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.750.000 ligt 170% boven de WOZ-waarde van €647.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 69% gestegen, van €383.000 naar €647.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.343 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 355 m², terwijl de BAG-registratie 265 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 5.996 m², maar de BAG noemt 5.026 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en PLUS, beide op ongeveer 3,8 km. De Julianaschool voor basisonderwijs ligt op 2,8 km, en het Kompaan College voor voortgezet onderwijs op 3,1 km. De huisartsenpraktijk in Almen is op 2,8 km, en de apotheek in Vorden op 3,8 km. De bushalte Almen, Staringweg met lijn 58 is op 2,8 km, en het treinstation Vorden op 3,4 km.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Grote Veld?
De buurt heeft ongeveer 150 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen (54%). Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een zonneterras, volgens de makelaar. De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving, landelijk gelegen en met vrij uitzicht.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 5 woningen te koop in de buurt Verspreide huizen Grote Veld. De gemiddelde vraagprijs is €160.010, met een mediaan van €150.000. De gemiddelde prijs per m² is €284. Deze woning ligt met €1.750.000 ver boven dat gemiddelde.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Statistieken van Verspreide huizen Grote Veld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €160.010 | €150.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €284 | – |
Ervaringen van Vorden
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er is weinig te doen in de buurt, veel dingen zijn minstens in zutphen of verder te doen. De buurt zelf heeft veel oudere op klote e-bikes die de kastelen willen zien.
iedereen kent elkaar en staat klaar voor elkaar. het dorp heeft veel voorzieningen, scholen, diverse supermarkten en drogisterijen. helaas omdat er veel vergrijzing plaats vind zijn er minder voorzieningen voor de jeugd, zoals een uitgaanscentrum
Statistieken van Vorden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €587.097 | €573.381 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.615 | – |
| Huurprijs | €932 p/m | €932 p/m |
| Huur per m² | €2 p/m | – |
Ervaringen van Bronckhorst
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk. We hebben veel leuke evenementen en de mensen zijn ook super gezellig. Ik ben heel tevreden hier.
18 weken ziekenhuis met kanker, zeggen en schrijven 1x kaart gehad. Bloemen, wat zijn dat? Het steekt mij nu nog. Het leek ons zo leuk om in een kleine plaats te wonen. Wat een afknapper.
In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen. Hygiëne is een klein probleem, sinds een paar maanden kom je ratten tegen, daarvoor nooit gezien.
Het is hier heerlijk wonen alleen zijn er geen voorzieningen zoals een super of een bakker etc. Wel een basisschool en een buurthuis. En een snackbar in het weekend. Maar de mensen zijn zeer vriendelijk en er heerst hier nog noaberschap
Noaberschap geldt alleen als je niet zeurt en veel drinkt
ik heb hier al erg lang gewoond, en iedereen hier is ontzettend aardig en gezellig. op de dorpsfeesten praat je met iedereen, en kennen meer mensen jou dan andersom, en het is zo’n goede sfeer. we wonen erg mooi, grote tuin, een weg waar nooit iemand tijd, maar het is wel een wandelpad dus soms komen er mensen met hondjes langs waar we dan mee kunnen knuffelen! als er iets raars aan de hand is, weet de hele buurt het binnen een half uur. daardoor voel ik me veilig hier, iedereen weet altijd wat er gaande is. voorzieningen hebben we genoeg, er hebben veel boerderijen en veehouders hier dus we komen niks tekort, ookal zit de dichtstbijzijnde supermarkt wel 7 km verderop, heb ik hier nooit iemand over horen praten. bij café restaurant “den bremer” komt iedereen bij elkaar. hier eten we, drinken we, houden we feesten, hosten we de kermis en nog veel meer. den bremer is echt het middelpunt van onze buurt
Er is weinig te doen in de buurt, veel dingen zijn minstens in zutphen of verder te doen. De buurt zelf heeft veel oudere op klote e-bikes die de kastelen willen zien.
Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon, en er is een hele goede buurtgemeenschap. Het enige nadeel van deze plek is de bereikbaarheid, ik ben een student die nog thuiswoont en ik maak erg veel gebruik van het OV, maar de bushaltes (en zeker stations) zijn ver verwijderd van mij. Zonder auto is het redelijk lastig om ver te komen, ik hoop dat er in de toekomst wat meer bushaltes in de buurt komen. En dat de aansluiting beter worden.
Statistieken van Bronckhorst
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €517.003 | €437.257 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.373 | – |
| Huurprijs | €952 p/m | €952 p/m |
| Huur per m² | €7 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Heidepolweg 4, Vorden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
