Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de rand van Vorden, in de buurt Verspreide huizen Delden en Veldwijk, staat dit vrijstaande huis uit 1863. Met een woonoppervlak van 407 m² volgens de makelaar en een perceel van 2877 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €1.695.000 ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.215.251 voor vrijstaande woningen in Bronckhorst.
Een huis met acht kamers en drie badkamers
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1622 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport plus een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het huis is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 460 m², terwijl de makelaar 407 m² opgeeft.
Rust en ruimte in het buitengebied
Met ruim 1.100 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen." Een ander noemt het "fijn en gezellig" en waardeert de evenementen en de gezellige mensen. De buurt Verspreide huizen Delden en Veldwijk ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op ongeveer 1,4 km of bij de Albert Heijn op 1,5 km. De dichtstbijzijnde basisschool is De Dorpsschool op 1,6 km, en het Kompaan College voor voortgezet onderwijs ligt op 1,8 km. De huisartsenpraktijk Meinsma en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 1,9 km in Vorden. Buslijn 193 stopt op 539 meter bij de halte Vorden, Bedrijventerrein. Het treinstation Vorden ligt op 1,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €772.000 naar €1.442.000. Op basis van openbare data is het funderingsrisico op dit adres laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Leuke 6, Vorden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.695.000. Dat is 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.215.251 in de buurt Verspreide huizen Delden en Veldwijk. De prijs per vierkante meter is €4.165, gebaseerd op de makelaar-opgave van 407 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers in totaal, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1622 m³. Er is een tuin rondom, een carport en een vrijstaande houten garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.442.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €772.000 naar €1.442.000.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare data op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 1,4 km en de Albert Heijn op 1,5 km. Basisschool De Dorpsschool is op 1,6 km en het Kompaan College op 1,8 km. De huisartsenpraktijk Meinsma en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 1,9 km. Buslijn 193 stopt op 539 meter.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Delden en Veldwijk?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner noemt het "een nette rustige buurt met vriendelijke mensen", een ander waardeert de gezelligheid en evenementen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vorden, Bedrijventerrein op 539 meter, met buslijn 193. Het treinstation Vorden ligt op 1,4 km afstand.
