Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Mosselseweg in Vorden staat deze vrijstaande woning uit 1870, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 274 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van ruim 1,1 hectare is dit een bijzondere plek. De vraagprijs van €1.695.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het is de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Bronckhorst ligt lager.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.140 kubieke meter en er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en zijn er voorzetramen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 327 vierkante meter, terwijl de makelaar 274 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met karakter
Met 765 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten". Een ander vertelt over "noaberschap" en noemt het "een afknapper" dat er weinig steun was tijdens ziekte. De buurt Verspreide huizen Linde, Mossel en Wildenborch kenmerkt zich door veel koopwoningen en een landelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 3,6 kilometer of de Albert Heijn op 3,6 kilometer, beide in Vorden. Basisschool De Kraanvogel ligt op 1,4 kilometer, en voor voortgezet onderwijs is het Kompaan College op 3,6 kilometer een optie. De huisartsenpraktijk Meinsma en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 4 kilometer in Vorden. Buslijn 193 stopt op 1,3 kilometer bij Kranenburg, Heiligenbeeldenmuseum, en het treinstation Vorden ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Bronckhorst heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mosselseweg 12, Vorden
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.695.000. Dat is 40% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.210.000 in deze buurt, en het is de duurste van de drie koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.186 op basis van de makelaar-opgave van 274 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.140 kubieke meter en er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en zijn er voorzetramen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de woning is uit 1870 en heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe groot is het perceel en wat is de woonoppervlakte?
Het perceel is 11.638 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt: de BAG-registratie geeft 327 m², de makelaar 274 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Wat is het funderingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 3,6 kilometer in Vorden. Basisschool De Kraanvogel ligt op 1,4 kilometer, en het Kompaan College voor voortgezet onderwijs op 3,6 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 4 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 193 stopt op 1,3 kilometer bij Kranenburg, Heiligenbeeldenmuseum, en op 1,4 kilometer bij Kranenburg, Eikenlaan. Het treinstation Vorden ligt op 3,4 kilometer. De frequentie en bestemmingen van de bus worden niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten", terwijl een ander juist teleurgesteld is over het gebrek aan steun tijdens ziekte. De meningen verschillen dus.
