Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Heiweg in Rosmalen ligt aan de bosrand, met vrij uitzicht en op een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 411 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1.421 vierkante meter is dit een royale woning in een bosrijke omgeving. De vraagprijs van €1.950.000 ligt fors boven wat gebruikelijk is voor vrijstaande woningen in Den Bosch, en ook boven de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Ruimte en indeling
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.543 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 377 vierkante meter, terwijl de makelaar 411 vierkante meter opgeeft.
Leven in Binckhorst
Met 720 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Binckhorst is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 207.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op ruim een kilometer en Jumbo en Lidl op anderhalve kilometer. Basisschool De Masten ligt op 472 meter, en Educatief Centrum 't Sparrenbos op 416 meter. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 925 meter, en Apotheek Rosmalen op 1.369 meter. Bushalte Rosmalen, Maliskamp met lijnen 90 en 690 ligt op 349 meter, en treinstation Rosmalen op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 887 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.481.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €1.035.000 naar €1.481.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heiweg 23, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.950.000. De WOZ-waarde is €1.481.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €1.035.000 naar €1.481.000. De prijs per vierkante meter is €4.745, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.543 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en heteluchtverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €1.481.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 43% gestegen, van €1.035.000 naar €1.481.000. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1.129 meter en Jumbo en Lidl op 1.507 meter. Basisschool De Masten ligt op 472 meter en Educatief Centrum 't Sparrenbos op 416 meter. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 925 meter en Apotheek Rosmalen op 1.369 meter. Bushalte Rosmalen, Maliskamp met lijnen 90 en 690 ligt op 349 meter.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Maliskamp op 349 meter, met buslijnen 90 en 690. Daarnaast zijn er haltes Rosmalen, T.M. Kortenhorstlaan op 678 meter en Rosmalen, Oude Baan op 890 meter, beide met lijn 3. Treinstation Rosmalen ligt op 1.003 meter.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, met vrij uitzicht. De buurt Binckhorst heeft 720 inwoners en is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 207.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars. De woning staat ook op Funda.
