Weidestraat 30
’t Ven, Den Bosch
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in t Ven
Aan de Weidestraat in Rosmalen staat deze vrijstaande woning uit 1935, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlak van 378 vierkante meter volgens de makelaar is dit een huis met flinke ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van 1.625.000 euro ligt 96% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 829.500 euro, waarmee het de duurste van de zeven koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een woning die aan de hoge kant is geprijsd, maar ook een van de weinige vrijstaande huizen in dit segment. Vergelijk vrijstaande woningen in Den Bosch voor een breder beeld.
Een huis met negen kamers en een tuin rondom
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 1448 kubieke meter en een perceel van 2998 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 207 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 2560 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2400 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "a very safe neighborhood close to Rosmalen station" met veel groen, parken en voorzieningen in de buurt. De buurt t Ven kent een laag aantal misdrijven van 55 per jaar, wat de lezer zelf kan duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 600 meter, Albert Heijn iets verder. Kindcentrum 't Ven en Kindcentrum De Troubadour zijn beide op ongeveer 700 meter, goed bereikbaar voor schoolgaande kinderen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 650 meter, en het ziekenhuis op een kilometer. Buslijn 3 stopt bij de halte Rosmalen, Molenstraat op 600 meter, en het treinstation Rosmalen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau geven een gemengd beeld: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar het overstromingsrisico is verhoogd en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars en Funda. De woning staat sinds 11 mei 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Weidestraat 30, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.625.000 euro. Dat is 96% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 829.500 euro, en het is de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4299 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 378 vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar dat past bij het formaat en de ligging.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1448 kubieke meter volgens de makelaar. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het verbruik ook af van je eigen gebruik en de grootte van de woning. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel en het woonoppervlak?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 378 vierkante meter en een perceel van 2998 vierkante meter op. De BAG-registratie noemt echter 207 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 2560 vierkante meter. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden, maar daar wordt hier geen uitspraak over gedaan.
Hoe is de buurt t Ven beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "a very safe neighborhood close to Rosmalen station" met veel groen, parken en voorzieningen. De buurt heeft ruim 2400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 600 meter, Albert Heijn op 777 meter. Kindcentrum 't Ven en Kindcentrum De Troubadour zijn beide op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 650 meter, en het ziekenhuis op een kilometer. Buslijn 3 stopt bij de halte Rosmalen, Molenstraat op 600 meter, en het treinstation Rosmalen ligt op 979 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast bij deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er rekening gehouden moet worden met mogelijke wateroverlast bij extreme regenval, maar het is geen acute dreiging. De hittestress is laag, maar neemt naar 2050 toe naar gemiddeld.
