Weidestraat 30
’t Ven, Den Bosch
BuurtEen vrijstaande woning met een verrassend groot perceel
Deze vrijstaande woning aan de Weidestraat in Rosmalen combineert een klassiek bouwjaar (1935) met een uitzonderlijk energielabel A+++. Het perceel van 2560 m² biedt veel ruimte rondom het huis. De vraagprijs van €1.625.000 ligt aanzienlijk boven het gemiddelde van €995.000 voor koopwoningen in de buurt, maar dat is te verklaren door de unieke combinatie van groot perceel en top-energielabel. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Den Bosch.
Buurt t Ven: rustig en groen
De woning staat in de buurt t Ven, een rustige woonwijk in Rosmalen-Noord. De buurt telt 2465 inwoners en kent relatief veel gezinnen: 410 huishoudens met kinderen tegenover 370 zonder. Het is een groene omgeving met een park of plantsoen op loopafstand (0,3 km). De meeste woningen zijn eengezinswoningen (92%) en koopwoningen (78%). Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, dus we kunnen niet citeren wat bewoners zeggen. Lees meer over de buurt t Ven.
Leven in de straat: voorzieningen dichtbij
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Voor de boodschappen kun je terecht bij Jumbo en Lidl, beide op 0,6 km afstand, of Albert Heijn op 0,8 km. Kindcentrum 't Ven (0,7 km) en Kindcentrum De Troubadour (0,7 km) zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. Ook een kinderdagverblijf (0,4 km) en huisartsenpraktijk (1,0 km) zijn vlakbij. Het treinstation ligt op 1,3 km. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast uitgebreide stedelijke voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Weidestraat 30, Rosmalen
Is €1.625.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs is €1.625.000, terwijl de gemiddelde verkoopprijs in de buurt €719.846 bedraagt. De woning heeft echter een uitzonderlijk groot perceel (2560 m²) en een energielabel A+++, wat de hoge prijs verklaart. Er is momenteel slechts één andere koopwoning beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde prijs van €995.000. Of de prijs marktconform is, hangt af van de waardering van het perceel en het energielabel.
Hoe bijzonder is energielabel A+++ voor een woning uit 1935?
Zeer bijzonder. In de buurt heeft 100% van het koopaanbod energielabel B, terwijl deze woning A+++ heeft. Dat is een uitzonderlijke prestatie voor een woning uit 1935, wat wijst op grondige verduurzaming zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Het label A+++ betekent zeer lage energiekosten.
Wat kun je verwachten van het perceel van 2560 m²?
Het perceel is met 2560 m² zeer ruim, veel groter dan gemiddeld in de buurt. Het biedt mogelijkheden voor een grote tuin, wellicht met meerdere terrassen, een moestuin of zelfs een paardenweide. De exacte indeling en staat van de tuin zijn niet bekend, maar het perceel is een van de grootste in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?
De woning ligt in Rosmalen, op 1,3 km van het treinstation. De buurt is rustig en groen, met een park op 0,3 km. Voor dagelijkse boodschappen zijn Jumbo, Lidl en Albert Heijn binnen 0,8 km. De gemeente Den Bosch is met de auto of het openbaar vervoer goed bereikbaar.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: Kindcentrum 't Ven (0,7 km) en Kindcentrum De Troubadour (0,7 km). Ook Kindcentrum De Terp (1,2 km) is een optie. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,3 km.
Wat is de ligging van de woning in de buurt?
De woning staat in de buurt t Ven, een rustige woonwijk in Rosmalen-Noord. De buurt heeft veel gezinnen en groen. Het perceel is zeer ruim, wat privacy biedt. De exacte ligging binnen de buurt is niet gespecificeerd, maar de Weidestraat is een straat in een groene omgeving.
